경기도 의정부시

산곡동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 현재 5.2억 (1위) 65.2% 5건
고산동 4.0억 (2위) 67.0% 5건
낙양동 3.9억 (3위) 72.9% 11건
호원동 3.6억 (4위) 65.3% 34건
녹양동 3.4억 (5위) 72.7% 9건
민락동 3.3억 (6위) 64.9% 30건
장암동 3.2억 (7위) 76.3% 10건
금오동 3.0억 (8위) 68.7% 12건
신곡동 3.0억 (9위) 73.1% 55건
용현동 2.8억 (10위) 59.5% 20건
가능동 2.4억 (11위) - 5건
의정부동 2.2억 (12위) 75.9% 22건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 5건
전월 대비 +400%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.2억
최저 4.6억 최고 5.6억
전세가율 65.2%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +400%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 5.6억
5.2억
매매가 밴드 4.6억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.23
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
5.0억 ▲ +3,800만
16층 · 2020년 준공
12.22
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
4.6억 ▼ -4,300만
4층 · 2020년 준공
12.19
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
신고가
5.6억 ▲ +1,000만
23층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.15
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
5.5억 ▲ +6,000만
19층 · 2023년 준공
12.13
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
5억 ▼ -1,500만
16층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 9건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
9건 47%
갱신 계약 전체 19건 중
9건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 6건 (32%) 월세·반전세 13건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
128만원
보증금 0.3억
갱신
35만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 9건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.19
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
전세 4억
23층 · 2023년 준공
12.19
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
신규
전세 4억
23층 · 2023년 준공
12.18
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
신규
전세 2.3억
23층 · 2020년 준공
12.15
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
신규
전세 4억
19층 · 2023년 준공
12.04
고산수자인디에스티지2단지 101.6482㎡
신규
전세 4.7억
9층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.26
고산더라피니엘 55.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 32만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -3만
12.23
고산수자인디에스티지아트포레 79.9701㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
24층 · 2023년 준공
12.22
고산더라피니엘 55.59㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 52만
17층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +8만
12.22
고산더라피니엘 55.86㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 64만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -6,800만 / 월세 ▲ +20만
12.21
고산수자인디에스티지1단지 79.9971㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.07℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.07℃
평균 최고기온
4.80℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-15.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.75 29.71 0.0172 0.0331
12.26 42.67 30.54 0.0174 0.0374
12.27 59.75 41.21 0.0177 0.0393
12.28 49.46 34.29 0.0152 0.0363
12.29 44.58 30.29 0.0173 0.0317
12.30 34.38 26.04 0.0114 0.0335
12.31 14.38 10.29 0.0207 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.92 / 41.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

산곡동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 9건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +400%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm