경기도 의정부시

신곡동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5억 2,250만 (1위) 65.2% 5건
고산동 4억 250만 (2위) 67.0% 5건
낙양동 3억 9,281만 (3위) 72.9% 11건
호원동 3억 6,264만 (4위) 65.3% 34건
녹양동 3억 3,525만 (5위) 72.7% 9건
민락동 3억 2,957만 (6위) 65.0% 30건
장암동 3억 1,790만 (7위) 76.3% 10건
금오동 3억 360만 (8위) 68.7% 12건
신곡동 현재 3억 299만 (9위) 73.1% 55건
용현동 2억 8,407만 (10위) 59.5% 20건
가능동 2억 3,688만 (11위) - 5건
의정부동 2억 1,911만 (12위) 75.9% 22건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 55건
전월 대비 +0%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 5건
매매 중간가 3억 299만
최저 1억 5,000만 최고 5억 3,100만
전세가율 73.1%
매매 55건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 55건
상승 6건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 22 / 27 / 6건

매매 가격

3억 299만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 5억 3,100만
3억 299만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 5억 3,100만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.1%
73.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,649만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
금오풍림 84.9367㎡
3억 4,000만 ▲ +1,200만
5층 · 2005년 준공
직전 3억 2,800만 (2023.12)
12.29
한일유앤아이 52.8786㎡
2억 1,000만
7층 · 2006년 준공
직전 2억 1,000만 (2023.10)
12.28
한국아파트 49.686㎡
2억 2,800만 ▲ +1,900만
3층 · 1999년 준공
직전 2억 900만 (2023.12)
12.28
극동스타클래스 75.532㎡
신고가
2억 7,800만 ▲ +1,300만
12층 · 2006년 준공
직전 2억 6,500만 (2023.11)
직전최고 2억 6,800만 (2023.06)
12.27
신동아파밀리에 84.7245㎡
3억 9,500만 ▼ -4,900만
2층 · 2004년 준공
직전 4억 4,400만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

신곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 55건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 5
    거래 55건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 -19.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 15%
    갱신 20건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 124건
신규 계약 90건73%
갱신 계약 20건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 69건 (56%) 월세 55건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
42만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

15.0%
갱신 20건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-19.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

55건
전체의 44%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
한국아파트 49.686㎡
신규
전세 1억 6,000만
19층 · 1999년 준공
12.30
e편한세상신곡포레스타뷰 74.6032㎡
신규
전세 3억
4층 · 2020년 준공
12.29
신곡동신 84.6㎡
신규
전세 2억
9층 · 1993년 준공
12.29
벽산 84.63㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
6층 · 1993년 준공
종전 3,000만 → ▲ +2억 1,000만
12.29
삼도세라믹 51.98㎡
신규
전세 1억 4,200만
14층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.29
e편한세상신곡파크비스타 72.9028㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
19층 · 2019년 준공
12.29
장암현대2 82.34㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
6층 · 1998년 준공
12.29
금오풍림 84.9367㎡
갱신
보증 1억 4,363만 / 월 16만
8층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +644만
12.29
삼부 100.62㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 1994년 준공
12.29
신곡서해 59.94㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 1,000만 / 월 95만
9층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +95만

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.07℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.07℃
평균 최고기온
4.80℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-15.70℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.75 29.71 0.0172 0.0331
12.26 42.67 30.54 0.0174 0.0374
12.27 59.75 41.21 0.0177 0.0393
12.28 49.46 34.29 0.0152 0.0363
12.29 44.58 30.29 0.0173 0.0317
12.30 34.38 26.04 0.0114 0.0335
12.31 14.38 10.29 0.0207 0.0214
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.92 / 41.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0195 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0246 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

신곡동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.1% · 갱신 증액률 -19.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 73.1%

다른 데이터 탐색

신곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1%
  • 매매 중간가 3억 299만 · 전세 중간가 1억 9,649만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.2%
  • 갱신 20건 중 3건(15.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 55% (상승 6건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 3억 299만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm