경기도 의정부시

신곡동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.2억 (1위) 65.2% 5건
고산동 4.0억 (2위) 67.0% 5건
낙양동 3.9억 (3위) 72.9% 11건
호원동 3.6억 (4위) 65.3% 34건
녹양동 3.4억 (5위) 72.7% 9건
민락동 3.3억 (6위) 64.9% 30건
장암동 3.2억 (7위) 76.3% 10건
금오동 3.0억 (8위) 68.7% 12건
신곡동 현재 3.0억 (9위) 73.1% 55건
용현동 2.8억 (10위) 59.5% 20건
가능동 2.4억 (11위) - 5건
의정부동 2.2억 (12위) 75.9% 22건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 55건
전월 대비 +0%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 1.5억 최고 5.3억
전세가율 73.1%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 55건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 22 / 27 / 6건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.3억
3.0억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
금오풍림 84.9367㎡
3.4억 ▲ +1,200만
5층 · 2005년 준공
12.29
한일유앤아이 52.8786㎡
2.1억
7층 · 2006년 준공
12.28
한국아파트 49.686㎡
2.3억 ▲ +1,900만
3층 · 1999년 준공
12.28
극동스타클래스 75.532㎡
신고가
2.8억 ▲ +1,300만
12층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.27
신동아파밀리에 84.7245㎡
4.0억 ▼ -4,900만
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

신곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +40.7% — 높은 인상 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 20건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
90건 73%
갱신 계약 전체 124건 중
20건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 69건 (56%) 월세·반전세 55건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
42만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

15.0%
갱신 20건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+40.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (40.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
한국아파트 49.686㎡
신규
전세 1.6억
19층 · 1999년 준공
12.30
e편한세상신곡포레스타뷰 74.6032㎡
신규
전세 3억
4층 · 2020년 준공
12.29
신곡동신 84.6㎡
신규
전세 2억
9층 · 1993년 준공
12.29
벽산 84.63㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
6층 · 1993년 준공
종전 0.3억 → ▲ +2.1억
12.29
삼도세라믹 51.98㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
삼부 100.62㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 1994년 준공
12.29
금오풍림 84.9367㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 16만
8층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +644만
12.29
장암현대2 82.34㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
6층 · 1998년 준공
12.29
e편한세상신곡파크비스타 72.9028㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
19층 · 2019년 준공
12.29
신곡서해 59.94㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 0.1억 / 월 95만
9층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +95만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.07℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.07℃
평균 최고기온
4.80℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-15.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.75 29.71 0.0172 0.0331
12.26 42.67 30.54 0.0174 0.0374
12.27 59.75 41.21 0.0177 0.0393
12.28 49.46 34.29 0.0152 0.0363
12.29 44.58 30.29 0.0173 0.0317
12.30 34.38 26.04 0.0114 0.0335
12.31 14.38 10.29 0.0207 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.92 / 41.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

신곡동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 의정부시 이웃 동네 바로가기

신곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +40.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 3건(15.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm