경기도 의정부시

호원동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.2억 (1위) 65.2% 5건
고산동 4.0억 (2위) 67.0% 5건
낙양동 3.9억 (3위) 72.9% 11건
호원동 현재 3.6억 (4위) 65.3% 34건
녹양동 3.4억 (5위) 72.7% 9건
민락동 3.3억 (6위) 64.9% 30건
장암동 3.2억 (7위) 76.3% 10건
금오동 3.0억 (8위) 68.7% 12건
신곡동 3.0억 (9위) 73.1% 55건
용현동 2.8억 (10위) 59.5% 20건
가능동 2.4억 (11위) - 5건
의정부동 2.2억 (12위) 75.9% 22건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 34건
전월 대비 -3%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 2.1억 최고 5.7억
전세가율 65.3%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 34건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 13 / 19 / 2건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 5.7억
3.6억
매매가 밴드 2.1억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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12.31
회룡역풍림아이원 84.99㎡
5억
12층 · 2007년 준공
12.31
회룡역풍림아이원 84.99㎡
거래취소
5억
12층 · 2007년 준공
12.28
신일엘리시움 70.162㎡
신고가
3.5억 ▲ +1,000만
11층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.27
뉴삼익호원2 84.74㎡
3.8억 ▼ -100만
13층 · 1997년 준공
12.26
한신2차 84.96㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -2,900만
16층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

호원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.5% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 28건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
79건 63%
갱신 계약 전체 126건 중
28건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 77건 (61%) 월세·반전세 49건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 28건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.30
성호 59.986㎡
신규
전세 2.1억
9층 · 1996년 준공
12.30
성호 59.986㎡
전세 2.1억
9층 · 1996년 준공
12.30
우성3 84.97㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 1993년 준공
12.30
신일유토빌 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
19층 · 2003년 준공
종전 4.3억 → ▼ -8,000만
12.30
신일 59.988㎡
신규
전세 2억
10층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
엘리시아 18.055㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 2018년 준공
12.29
우남2 59.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
10층 · 1997년 준공
12.29
엘리시아 18.055㎡
보증 0.6억 / 월 20만
13층 · 2018년 준공
12.29
서하뜰 21.867㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
7층 · 2018년 준공
12.28
신일유토빌 148.98㎡
신규
보증 1.5억 / 월 180만
21층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.07℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.07℃
평균 최고기온
4.80℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-15.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.52
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.57 36.75 0.0151 0.0353
12.26 49.83 40.25 0.0150 0.0400
12.27 71.54 59.00 0.0091 0.0427
12.28 54.04 46.41 0.0096 0.0368
12.29 41.96 33.83 0.0160 0.0280
12.30 35.75 30.55 0.0126 0.0301
12.31 16.79 15.52 0.0259 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.43 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

호원동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

호원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.5%
  • 갱신 28건 중 6건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm