경기도 의정부시

가능동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4억 8,500만 (1위) 75.3% 1건
낙양동 4억 1,375만 (2위) 71.8% 10건
고산동 3억 8,875만 (3위) 67.2% 5건
호원동 3억 3,772만 (4위) 70.0% 35건
민락동 3억 1,430만 (5위) 67.9% 35건
용현동 3억 913만 (6위) 62.8% 16건
장암동 3억 513만 (7위) 71.5% 14건
가능동 현재 2억 9,825만 (8위) 68.3% 13건
신곡동 2억 9,681만 (9위) 71.3% 55건
녹양동 2억 8,850만 (10위) 68.6% 4건
금오동 2억 7,385만 (11위) 71.6% 22건
의정부동 2억 2,767만 (12위) 75.7% 28건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 13건
전월 대비 -24%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,825만
최저 1억 8,400만 최고 5억 800만
전세가율 68.3%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 0건

매매 가격

2억 9,825만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,400만 5억 800만
2억 9,825만
매매가 밴드 1억 8,400만 ~ 5억 800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
유성벨로스 64.43㎡
2억 5,500만
11층 · 2008년 준공
11.24
더샵파크에비뉴 59.55㎡
4억 6,000만
20층 · 2021년 준공
11.23
브라운스톤흥선 84.83㎡
3억 ▼ -4,000만
21층 · 2008년 준공
11.21
SKVIEW 59.98㎡
3억 800만 ▲ +550만
14층 · 2007년 준공
11.17
E.Q.빌아파트 63.338㎡
2억 500만
9층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

가능동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -25.2% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
23건 66%
갱신 계약 전체 35건 중
9건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 22건 (63%) 월세·반전세 13건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
78만원
보증금 2,000만
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-25.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-25.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
E.Q.빌아파트 63.338㎡
갱신
전세 1억 5,000만
7층 · 2016년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -3,000만
11.25
동원 59.94㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1993년 준공
11.25
더샵파크에비뉴 39.72㎡
전세 1억 7,000만
11층 · 2021년 준공
11.25
더샵파크에비뉴 39.72㎡
신규
전세 1억 7,000만
11층 · 2021년 준공
11.23
브라운스톤흥선 84.83㎡
신규
전세 2억 3,000만
19층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
동일수정 59.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1986년 준공
11.27
SKVIEW 114.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
12층 · 2007년 준공
11.25
신동아파라디움 70.6㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
5층 · 2006년 준공
11.21
신동아파라디움 84.95㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
3층 · 2006년 준공
11.20
힐스테이트녹양역 59.8568㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.33℃
평균 최고기온
10.92℃
평균 최저기온
0.43℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.17 9.04 0.0305 0.0081
11.25 18.92 10.33 0.0205 0.0168
11.26 26.75 18.04 0.0149 0.0265
11.27 41.58 28.21 0.0127 0.0285
11.28 31.50 20.88 0.0286 0.0124
11.29 18.25 10.25 0.0193 0.0205
11.30 16.50 7.83 0.0285 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 46.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

가능동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,825만 · 전세 중간가 1억 8,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -25.2%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,825만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm