경기도 의정부시

가능동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.8억 (1위) 76.0% 10건
고산동 4.1억 (2위) 75.0% 13건
낙양동 4.1억 (3위) 73.0% 7건
민락동 3.3억 (4위) 66.7% 47건
호원동 3.3억 (5위) 69.1% 36건
장암동 3.3억 (6위) 68.8% 24건
가능동 현재 3.2억 (7위) 63.7% 17건
신곡동 3.2억 (8위) 68.3% 66건
녹양동 3.1억 (9위) 67.7% 6건
용현동 2.9억 (10위) 63.5% 14건
금오동 2.9억 (11위) 70.0% 13건
의정부동 2.1억 (12위) 72.6% 22건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 17건
전월 대비 +325%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.2억
최저 2.2억 최고 5.1억
전세가율 63.7%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +325%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 5.1억
3.2억
매매가 밴드 2.2억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.27
힐스테이트녹양역 59.9932㎡
3.7억 ▼ -1,000만
25층 · 2018년 준공
10.27
궁전 78.431㎡
2.2억
2층 · 2005년 준공
10.25
힐스테이트녹양역 59.9932㎡
3.8억 ▼ -500만
7층 · 2018년 준공
10.25
금광포란재이너스 84.62㎡
2.9억 ▼ -6,500만
1층 · 2008년 준공
10.23
더샵파크에비뉴 84.96㎡
5.1억 ▲ +1,000만
26층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

가능동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
33건 79%
갱신 계약 전체 42건 중
6건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 28건 (67%) 월세·반전세 14건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
SKVIEW 84.94㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 2007년 준공
10.30
더샵파크에비뉴 84.96㎡
신규
전세 2.8억
26층 · 2021년 준공
10.30
더샵파크에비뉴 84.99㎡
신규
전세 3.4억
3층 · 2021년 준공
10.30
청솔 59.0㎡
신규
전세 1억
4층 · 1993년 준공
10.28
e편한세상녹양역 59.9802㎡
신규
전세 2.4억
18층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
브라운스톤흥선 84.83㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
22층 · 2008년 준공
10.27
더샵파크에비뉴 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
13층 · 2021년 준공
10.26
SKVIEW 114.96㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
12층 · 2007년 준공
10.26
SKVIEW 84.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 2007년 준공
10.21
동일수정 49.955㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.60℃
평균 최고기온
20.30℃
평균 최저기온
8.24℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
1.50℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.74 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.67 25.44 0.0010 0.0228
10.26 56.79 39.79 0.0514 0.0205
10.27 28.91 18.83 0.0255 0.0163
10.28 36.96 18.54 0.0166 0.0208
10.29 31.54 17.79 0.0205 0.0191
10.30 47.00 30.08 0.0200 0.0281
10.31 53.29 35.67 0.0255 0.0253
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.22 / 39.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

가능동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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가능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.9%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +325%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm