경기도 의정부시

금오동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.8억 (1위) 76.0% 10건
고산동 4.1억 (2위) 75.0% 13건
낙양동 4.1억 (3위) 73.0% 7건
민락동 3.3억 (4위) 66.7% 47건
호원동 3.3억 (5위) 69.1% 36건
장암동 3.3억 (6위) 68.8% 24건
가능동 3.2억 (7위) 63.7% 17건
신곡동 3.2억 (8위) 68.3% 66건
녹양동 3.1억 (9위) 67.7% 6건
용현동 2.9억 (10위) 63.5% 14건
금오동 현재 2.9억 (11위) 70.0% 13건
의정부동 2.1억 (12위) 72.6% 22건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 13건
전월 대비 -38%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 1.8억 최고 4.2억
전세가율 70.0%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 4.2억
2.9억
매매가 밴드 1.8억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
금오주공그린빌3 59.06㎡
2.7억 ▼ -2,800만
9층 · 2003년 준공
10.26
금오2차신도브래뉴업 84.988㎡
3.2억 ▼ -2,850만
3층 · 2007년 준공
10.23
금오2차신도브래뉴업 59.983㎡
2.9억 ▼ -763만
10층 · 2007년 준공
10.19
금오주공그린빌3 59.06㎡
3억 ▲ +1,000만
15층 · 2003년 준공
10.18
현대아이파크 84.68㎡
4.2억 ▲ +2,000만
18층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

금오동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
32건 84%
갱신 계약 전체 38건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 19건 (50%) 월세·반전세 19건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
71만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
거성 84.9㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 1997년 준공
10.30
금오2차신도브래뉴업 59.983㎡
신규
전세 2억
17층 · 2007년 준공
10.29
신도브래뉴1차 57.74㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 2004년 준공
10.29
거성 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
14층 · 1997년 준공
종전 1.7억 → ▲ +2,200만
10.29
금오주공그린빌1 84.61㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
파스텔 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1998년 준공
10.27
금오주공그린빌3 59.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
14층 · 2003년 준공
10.24
금오주공그린빌3 59.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
2층 · 2003년 준공
10.24
신도브래뉴1차 83.26㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 90만
16층 · 2004년 준공
월세 ▼ -10만
10.18
신도브래뉴1차 83.26㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
8층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.60℃
평균 최고기온
20.30℃
평균 최저기온
8.24℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
1.50℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.74 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.60 18.35 0.0143 0.0224
10.26 41.79 27.17 0.0274 0.0234
10.27 18.96 11.50 0.0194 0.0198
10.28 33.58 16.83 0.0143 0.0235
10.29 26.54 14.42 0.0185 0.0188
10.30 36.88 20.33 0.0177 0.0307
10.31 40.63 23.17 0.0223 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.85 / 27.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

금오동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금오동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금오동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm