경기도 의정부시

장암동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.8억 (1위) 76.0% 10건
고산동 4.1억 (2위) 75.0% 13건
낙양동 4.1억 (3위) 73.0% 7건
민락동 3.3억 (4위) 66.7% 47건
호원동 3.3억 (5위) 69.1% 36건
장암동 현재 3.3억 (6위) 68.8% 24건
가능동 3.2억 (7위) 63.7% 17건
신곡동 3.2억 (8위) 68.3% 66건
녹양동 3.1억 (9위) 67.7% 6건
용현동 2.9억 (10위) 63.5% 14건
금오동 2.9억 (11위) 70.0% 13건
의정부동 2.1억 (12위) 72.6% 22건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 24건
전월 대비 +14%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 1.6억 최고 5.6억
전세가율 68.8%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 6건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 18 / 5 / 1건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 5.6억
3.3억
매매가 밴드 1.6억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
장암주공2 59.97㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -1,000만
14층 · 1993년 준공
10.31
장암주공7 39.99㎡
1.8억 ▼ -150만
12층 · 1998년 준공
10.30
장암주공2 41.85㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -300만
12층 · 1993년 준공
10.28
동아 59.925㎡
3.0억 ▼ -1,600만
6층 · 1997년 준공
10.27
장암주공7 39.99㎡
1.8억 ▲ +1,350만
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

장암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
59건 63%
갱신 계약 전체 94건 중
23건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 56건 (60%) 월세·반전세 38건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

78.3%
갱신 23건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
수락리버시티1단지 59.5㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 2009년 준공
10.30
장암주공7 49.95㎡
신규
전세 1.4억
15층 · 1998년 준공
10.30
장암주공7 49.95㎡
신규
전세 1.3억
8층 · 1998년 준공
10.30
수락리버시티1단지 84.81㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2009년 준공
10.30
장암주공2 51.66㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
수락리버시티1단지 49.93㎡
보증 0.2억 / 월 26만
3층 · 2009년 준공
10.30
장암주공2 41.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
1층 · 1993년 준공
10.27
장암1차푸르지오 59.16㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 80만
6층 · 2004년 준공
월세 ▼ -20만
10.26
신곡우성 127.365㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
1층 · 1992년 준공
10.25
수락리버시티1단지 59.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 34만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +255만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.60℃
평균 최고기온
20.30℃
평균 최저기온
8.24℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
1.50℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.74 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 36.79 15.25 0.0267 0.0220
10.26 52.63 23.83 0.0337 0.0234
10.27 26.75 10.46 0.0311 0.0131
10.28 36.17 16.21 0.0227 0.0188
10.29 29.46 16.88 0.0272 0.0165
10.30 43.00 21.45 0.0265 0.0235
10.31 50.54 20.17 0.0286 0.0234
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.14 / 23.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

장암동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 23건 중 18건(78.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm