경기도 의정부시

산곡동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 현재 4억 7,800만 (1위) 76.0% 10건
고산동 4억 1,250만 (2위) 75.0% 13건
낙양동 4억 650만 (3위) 73.0% 7건
민락동 3억 3,387만 (4위) 66.7% 47건
호원동 3억 2,594만 (5위) 69.1% 36건
장암동 3억 2,592만 (6위) 68.8% 24건
가능동 3억 1,850만 (7위) 63.7% 17건
신곡동 3억 1,580만 (8위) 68.2% 66건
녹양동 3억 1,250만 (9위) 67.7% 6건
용현동 2억 9,269만 (10위) 63.5% 14건
금오동 2억 9,160만 (11위) 70.0% 13건
의정부동 2억 925만 (12위) 72.6% 22건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 10건
전월 대비 +233%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 7,800만
최저 3억 8,000만 최고 5억 5,000만
전세가율 76.0%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +233%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 2건

매매 가격

4억 7,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 5억 5,000만
4억 7,800만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

76.0%
76.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,917만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
신고가
5억 5,000만 ▲ +1억 4,600만
13층 · 2023년 준공
직전 4억 400만 (2023.10)
직전최고 4억 3,000만 (2023.10)
10.25
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
4억 400만 ▼ -2,600만
10층 · 2023년 준공
직전 4억 3,000만 (2023.10)
10.24
고산수자인디에스티지2단지 69.9644㎡
3억 8,000만 ▼ -1억 500만
11층 · 2023년 준공
직전 4억 8,500만 (2023.10)
10.20
고산수자인디에스티지2단지 69.9644㎡
4억 8,500만
21층 · 2023년 준공
10.20
고산수자인디에스티지2단지 69.9644㎡
거래취소
4억 9,500만
21층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

산곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 11건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 30건
신규 계약 16건53%
갱신 계약 11건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (33%) 월세 20건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
44만원
보증금 5,000만
갱신
43만원
보증금 4,300만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 11건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

20건
전체의 67%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
신규
전세 4억
13층 · 2023년 준공
10.26
고산수자인디에스티지2단지 84.9079㎡
신규
전세 3억 2,000만
1층 · 2023년 준공
10.22
고산수자인디에스티지2단지 101.6482㎡
신규
전세 4억 5,000만
5층 · 2023년 준공
10.19
고산수자인디에스티지2단지 101.6482㎡
신규
전세 4억 5,000만
9층 · 2023년 준공
10.17
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
신규
전세 3억
22층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
고산더라피니엘 55.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,640만 / 월 31만
14층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -4만
10.28
고산센트레빌엔에이치에프 59.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,200만 / 월 17만
14층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +4,900만 / 월세 ▼ -24만
10.26
고산더라피니엘 55.59㎡
갱신
보증 1,638만 / 월 65만
17층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -7,400만 / 월세 ▲ +21만
10.26
고산더라피니엘 55.86㎡
갱신
보증 6,014만 / 월 53만
17층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -3,100만 / 월세 ▲ +9만
10.26
고산센트레빌엔에이치에프 59.98㎡
신규
보증 4,300만 / 월 41만
24층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.60℃
평균 최고기온
20.30℃
평균 최저기온
8.24℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
1.50℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.74 m/s
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.60 18.35 0.0143 0.0224
10.26 41.79 27.17 0.0274 0.0234
10.27 18.96 11.50 0.0194 0.0198
10.28 33.58 16.83 0.0143 0.0235
10.29 26.54 14.42 0.0185 0.0188
10.30 36.88 20.33 0.0177 0.0307
10.31 40.63 23.17 0.0223 0.0252
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.85 / 27.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0166 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0227 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

산곡동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.0%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 76.0%

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0%
  • 매매 중간가 4억 7,800만 · 전세 중간가 3억 5,917만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 11건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +233%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 7,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm