경기도 의정부시

고산동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.8억 (1위) 76.0% 10건
고산동 현재 4.1억 (2위) 75.0% 13건
낙양동 4.1억 (3위) 73.0% 7건
민락동 3.3억 (4위) 66.7% 47건
호원동 3.3억 (5위) 69.1% 36건
장암동 3.3억 (6위) 68.8% 24건
가능동 3.2억 (7위) 63.7% 17건
신곡동 3.2억 (8위) 68.3% 66건
녹양동 3.1억 (9위) 67.7% 6건
용현동 2.9억 (10위) 63.5% 14건
금오동 2.9억 (11위) 70.0% 13건
의정부동 2.1억 (12위) 72.6% 22건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 13건
전월 대비 +8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 3억 최고 6억
전세가율 75.0%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 0건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6억
4.1억
매매가 밴드 3억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
고산리슈빌포레 59.73㎡
3억
4층 · 2021년 준공
10.25
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 74.1209㎡
신고가
4.9억 ▲ +3,800만
22층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
10.22
고산리슈빌포레 59.51㎡
신고가
3.4억 ▲ +1,700만
18층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +100만
10.21
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 73.804㎡
5.1억
20층 · 2020년 준공
10.20
고산리슈빌포레 59.71㎡
3.4억 ▲ +3,400만
5층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

고산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
10건 63%
갱신 계약 전체 16건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 6건 (38%) 월세·반전세 10건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
31만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
고산리슈빌포레 59.92㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2021년 준공
10.28
고산리슈빌포레 59.71㎡
신규
전세 2.3억
17층 · 2021년 준공
10.21
고산리슈빌포레 59.51㎡
전세 2.4억
6층 · 2021년 준공
10.21
고산리슈빌포레 59.51㎡
신규
전세 2.4억
6층 · 2021년 준공
10.21
고산리슈빌포레 59.91㎡
신규
전세 2.3억
10층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.27
한신더휴고산NHF 59.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 42만
15층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +400만 / 월세 ▼ -2만
10.26
한신더휴고산NHF 51.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 20만
7층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +3,700만 / 월세 ▼ -18만
10.26
정음마을고산1단지 26.45㎡
보증 0.3억 / 월 15만
5층 · 2020년 준공
10.20
고산리슈빌포레 59.71㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
10층 · 2021년 준공
10.18
정음마을고산1단지 36.03㎡
보증 0.1억 / 월 30만
9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.15℃
평균 최고기온
20.76℃
평균 최저기온
5.99℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.63 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.60 18.35 0.0143 0.0224
10.26 41.79 27.17 0.0274 0.0234
10.27 18.96 11.50 0.0194 0.0198
10.28 33.58 16.83 0.0143 0.0235
10.29 26.54 14.42 0.0185 0.0188
10.30 36.88 20.33 0.0177 0.0307
10.31 40.63 23.17 0.0223 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.85 / 27.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

고산동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 의정부시 이웃 동네 바로가기

고산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm