경기도 오산시 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 72.1%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

경기도 오산시 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 오산시 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.4%이며, 갱신 81건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 오산시 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 152건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

경기도 오산시 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

경기도

오산시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

오산시 행정동 (24개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내삼미동	5.1억 ↓-2.4%	67%	58만원	6일
매매 중간가 5.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	양산동	5.1억 ↑+50.6%	57%	63만원	7일
매매 중간가 5.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	외삼미동	5.1억 ↓-1.7%	63%	140만원	7일
매매 중간가 5.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.3억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	금암동	4.2억 ↑+10.9%	79%	55만원	6일
매매 중간가 4.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 113건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	고현동	4.0억 ↑+21.5%	-	115만원	6일
매매 중간가 4.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	세교동	3.5억 ↓-12.3%	82%	66만원	7일
매매 중간가 3.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.9억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	부산동	3.4억 ↓-6.3%	71%	73만원	6일
매매 중간가 3.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.4억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	지곶동	3.1억 ↓-14.8%	70%	105만원	6일
매매 중간가 3.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	청호동	3.1억 ↓-14.8%	71%	30만원	6일
매매 중간가 3.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	수청동	3.0억 ↓-13.3%	67%	85만원	6일
매매 중간가 3.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.3억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	원동	2.7억 ↑+9.4%	74%	63만원	6일
매매 중간가 2.7억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.0억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	오산동	2.4억 ↓-25.5%	74%	57만원	6일
매매 중간가 2.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.7억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	은계동	2.4억 ↑+15.8%	46%	55만원	6일
매매 중간가 2.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 1.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	가수동	2.3억 ↑+0.6%	-	31만원	6일
매매 중간가 2.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	갈곶동	2.2억 ↓-12.8%	77%	62만원	6일
매매 중간가 2.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	궐동	2.1억 ↓-43.6%	67%	77만원	6일
매매 중간가 2.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.1억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	누읍동	1.7억 ↑+52.5%	75%	52만원	6일
매매 중간가 1.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	서동	1.6억 ↓-24.4%	88%	63만원	6일
매매 중간가 1.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2.4억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	서랑동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	청학동	-	-	10만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	두곡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	탑동	-	-	14만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	가장동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	벌음동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15.7억 (1위)	41.2%	18건
성남시	10.5억 (2위)	55.7%	197건
하남시	8.3억 (3위)	63.5%	109건
의왕시	6.5억 (4위)	62.6%	56건
광명시	6.4억 (5위)	57.4%	102건
안양시	6.1억 (6위)	61.7%	233건
용인시	5.8억 (7위)	68.1%	412건
구리시	5.7억 (8위)	60.8%	58건
화성시	5.5억 (9위)	63.6%	302건
수원시	4.7억 (10위)	65.6%	531건
군포시	4.6억 (11위)	68.5%	117건
고양시	4.5억 (12위)	72.6%	398건
부천시	4.5억 (13위)	67.2%	236건
김포시	4.2억 (14위)	67.1%	308건
남양주시	4.1억 (15위)	68.0%	260건
안산시	4.0억 (16위)	60.6%	223건
광주시	3.9억 (17위)	70.9%	114건
시흥시	3.5억 (18위)	67.2%	270건
의정부시	3.1억 (19위)	69.1%	218건
파주시	3.1억 (20위)	72.6%	225건
오산시 현재	2.8억 (21위)	72.1%	152건
양평군	2.8억 (22위)	73.1%	26건
평택시	2.8억 (23위)	68.9%	412건
이천시	2.6억 (24위)	81.2%	89건
양주시	2.6억 (25위)	62.0%	136건
가평군	2.4억 (26위)	71.3%	15건
여주시	2.2억 (27위)	76.6%	57건
안성시	1.7억 (28위)	74.8%	152건
포천시	1.7억 (29위)	65.6%	42건
연천군	1.5억 (30위)	58.5%	7건
동두천시	1.5억 (31위)	74.5%	57건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 152건

전월 대비 +1%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.5억 최고 7.5억

전세가율 72.1%

매매 152건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 152건

상승 24건 · 하락 28건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 68 / 71 / 13건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 7.5억

2.8억

매매가 밴드 0.5억 ~ 7.5억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

72.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

오산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 152건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 682건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 81건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 81건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 682건 중

310건 45%

갱신 계약 전체 682건 중

81건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 682건

전세 266건 (39%) 월세·반전세 416건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

470건

중형 ~85㎡

183건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

17만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

23.5%

갱신 81건 중 19건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

416건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세416건

순월세0건

평균 월세36만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31

서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡

신규

전세 3.5억

23층 · 2019년 준공

12.31

서동탄역더샵파크시티 84.9772㎡

신규

전세 4억

14층 · 2019년 준공

12.30

골드파크 29.36㎡

신규

전세 0.9억

5층 · 2014년 준공

12.30

베네치아타운 38.67㎡

신규

전세 1억

9층 · 2015년 준공

12.30

오산시티자이1차2단지 59.9648㎡

신규

전세 2.5억

19층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.30

주공4 84.34㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1.8억 / 월 20만

9층 · 2000년 준공

월세 ▲ +20만

12.30

이림 37.47㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

12층 · 2000년 준공

12.30

대우 92.106㎡

신규

보증 0.5억 / 월 75만

2층 · 1993년 준공

12.30

신동아(파밀리에)2 84.78㎡

보증 1.2억 / 월 30만

3층 · 1999년 준공

12.29

은계주공 38.52㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.93℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.93℃

평균 최고기온

6.05℃

평균 최저기온

-3.97℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-14.20℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.56

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	43.51	35.93	0.0114	0.0271
12.26	41.78	31.82	0.0100	0.0342
12.27	63.38	48.35	0.0095	0.0420
12.28	66.92	53.08	0.0073	0.0399
12.29	49.77	39.50	0.0087	0.0360
12.30	53.03	45.02	0.0067	0.0322
12.31	24.19	20.56	0.0202	0.0187

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.48 / 91.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0188 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0224 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	3.1억	6일	가성비 1위
2위	오산시	2.8억	7일	저가 진입
3위	동두천시	1.5억	10일	진입장벽 낮음
4위	연천군	1.5억	10일
5위	포천시	1.7억	10일

종합 진단 2023년 12월

오산시 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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오산시 주거 환경 자주 묻는 질문

오산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

오산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm

오산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.4%
갱신 81건 중 19건(23.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지

오산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 152건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

오산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

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오산시

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