경기도 오산시

원동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5.1억 (1위) 67.1% 8건
양산동 5.1억 (2위) 56.9% 1건
외삼미동 5.1억 (3위) 63.1% 7건
금암동 4.2억 (4위) 79.2% 8건
고현동 4.0억 (5위) - 2건
세교동 3.5억 (6위) 82.1% 8건
부산동 3.4억 (7위) 71.3% 15건
지곶동 3.1억 (8위) 69.7% 7건
청호동 3.1억 (9위) 71.2% 2건
수청동 3.0억 (10위) 67.3% 8건
원동 현재 2.7억 (11위) 73.5% 36건
오산동 2.4억 (12위) 73.8% 7건
은계동 2.4억 (13위) 46.2% 2건
가수동 2.3억 (14위) - 4건
갈곶동 2.2억 (15위) 76.6% 15건
궐동 2.1억 (16위) 67.1% 10건
누읍동 1.7억 (17위) 74.6% 7건
서동 1.6억 (18위) 87.6% 5건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
두곡동 - (21위) - -
탑동 - (22위) - -
가장동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 36건
전월 대비 +16%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 1.4억 최고 5.7억
전세가율 73.5%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 6건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 22 / 12 / 2건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.7억
2.7억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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12.30
우주마루103동 55.08㎡
1.4억 ▲ +600만
2층 · 2014년 준공
12.30
동부 59.931㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -2,000만
3층 · 1996년 준공
12.29
운암주공5단지 59.99㎡
2.4억 ▼ -100만
15층 · 1999년 준공
12.23
운암주공5단지 59.99㎡
2.5억 ▼ -1,300만
6층 · 1999년 준공
12.23
오산역e-편한세상1단지 84.9703㎡
4.1억
19층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
44건 59%
갱신 계약 전체 75건 중
8건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 42건 (56%) 월세·반전세 33건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.30
대우푸르지오 84.557㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 2005년 준공
12.28
원동동아 74.25㎡
신규
전세 2억
2층 · 1999년 준공
12.28
미소지움아파트 59.9927㎡
전세 1.8억
9층 · 2017년 준공
12.28
삼환 59.88㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1996년 준공
12.27
대우푸르지오 84.557㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
2층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
태영 84.97㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
10층 · 1996년 준공
12.28
운암주공5단지 49.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 1999년 준공
12.27
오산센트럴타워 31.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 2015년 준공
12.27
운암주공5단지 49.95㎡
신규
보증 0.4억 / 월 57만
4층 · 1999년 준공
12.27
오산원동한양수자인아파트 59.91㎡
보증 0.2억 / 월 100만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.93℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.93℃
평균 최고기온
6.05℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.57
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.46 35.96 0.0105 0.0306
12.26 39.77 32.55 0.0084 0.0390
12.27 60.79 49.42 0.0090 0.0467
12.28 67.83 54.67 0.0084 0.0425
12.29 49.63 40.46 0.0085 0.0402
12.30 51.75 44.70 0.0071 0.0349
12.31 22.08 20.57 0.0212 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.57 / 54.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

원동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.6%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm