경기도 오산시

부산동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5.1억 (1위) 67.1% 8건
양산동 5.1억 (2위) 56.9% 1건
외삼미동 5.1억 (3위) 63.1% 7건
금암동 4.2억 (4위) 79.2% 8건
고현동 4.0억 (5위) - 2건
세교동 3.5억 (6위) 82.1% 8건
부산동 현재 3.4억 (7위) 71.3% 15건
지곶동 3.1억 (8위) 69.7% 7건
청호동 3.1억 (9위) 71.2% 2건
수청동 3.0억 (10위) 67.3% 8건
원동 2.7억 (11위) 73.5% 36건
오산동 2.4억 (12위) 73.8% 7건
은계동 2.4억 (13위) 46.2% 2건
가수동 2.3억 (14위) - 4건
갈곶동 2.2억 (15위) 76.6% 15건
궐동 2.1억 (16위) 67.1% 10건
누읍동 1.7억 (17위) 74.6% 7건
서동 1.6억 (18위) 87.6% 5건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
두곡동 - (21위) - -
탑동 - (22위) - -
가장동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 15건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 2.3억 최고 4.9억
전세가율 71.3%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 0건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 4.9억
3.4억
매매가 밴드 2.3억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.22
주공3 59.39㎡
2.4억 ▼ -3,600만
2층 · 2000년 준공
12.20
오산센트럴푸르지오 74.975㎡
3.7억 ▼ -3,000만
5층 · 2018년 준공
12.19
오산센트럴푸르지오 84.991㎡
4.5억 ▼ -3,800만
14층 · 2018년 준공
12.19
주공1 59.99㎡
2.4억 ▲ +300만
9층 · 2000년 준공
12.16
오산시티자이2차 59.9895㎡
3.5억 ▼ -5,300만
2층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

부산동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
54건 65%
갱신 계약 전체 83건 중
18건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 52건 (63%) 월세·반전세 31건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
오산시티자이1차2단지 59.9648㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 2017년 준공
12.29
주공1 59.99㎡
전세 1.4억
1층 · 2000년 준공
12.29
오산시티자이2차 84.8586㎡
신규
전세 3억
25층 · 2019년 준공
12.29
주공1 59.99㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 2000년 준공
12.28
오산시티자이1차1단지 101.5734㎡
신규
전세 3.4억
1층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
오산시티자이1차2단지 59.9648㎡
신규
보증 1.6억 / 월 50만
22층 · 2017년 준공
12.28
오산시티자이1차2단지 59.9648㎡
보증 1.6억 / 월 50만
22층 · 2017년 준공
12.27
오산시티자이2차 73.5851㎡
신규
보증 1.4억 / 월 65만
16층 · 2019년 준공
12.27
주공3 59.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
13층 · 2000년 준공
12.27
오산시티자이2차 84.8586㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.93℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.93℃
평균 최고기온
6.05℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.57
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.46 35.96 0.0105 0.0306
12.26 39.77 32.55 0.0084 0.0390
12.27 60.79 49.42 0.0090 0.0467
12.28 67.83 54.67 0.0084 0.0425
12.29 49.63 40.46 0.0085 0.0402
12.30 51.75 44.70 0.0071 0.0349
12.31 22.08 20.57 0.0212 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.57 / 54.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

부산동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm