경기도 오산시

부산동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5.3억 (1위) 64.8% 9건
내삼미동 5.1억 (2위) 68.8% 12건
수청동 4.0억 (3위) 69.1% 8건
금암동 3.9억 (4위) 74.8% 15건
세교동 3.7억 (5위) 70.8% 9건
부산동 현재 3.7억 (6위) 67.7% 24건
오산동 3.6억 (7위) 72.1% 10건
고현동 3.3억 (8위) 72.0% 6건
지곶동 3.2억 (9위) 71.4% 12건
양산동 3.2억 (10위) 76.4% 9건
원동 2.6억 (11위) 73.9% 59건
갈곶동 2.2억 (12위) 77.6% 14건
가수동 2.1억 (13위) 82.7% 2건
청호동 2.0억 (14위) 73.8% 5건
궐동 1.9억 (15위) 62.4% 6건
누읍동 1.7억 (16위) 85.4% 7건
은계동 1.6억 (17위) 50.0% 2건
서동 1.6억 (18위) - 3건
서랑동 - (19위) - -
가장동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
청학동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 24건
전월 대비 +60%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.7억
최저 2억 최고 4.8억
전세가율 67.7%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 8건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 13 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4.8억
3.7억
매매가 밴드 2억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.31
주공3 59.39㎡
2.4억
7층 · 2000년 준공
01.31
주공3 59.39㎡
2.6억 ▲ +1,500만
9층 · 2000년 준공
01.31
주공3 59.39㎡
2.3억 ▼ -1,500만
5층 · 2000년 준공
01.30
주공3 59.39㎡
2.4억 ▼ -1,500만
13층 · 2000년 준공
01.30
오산센트럴푸르지오 74.975㎡
3.8억 ▲ +1,200만
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

부산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
76건 72%
갱신 계약 전체 106건 중
14건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 70건 (66%) 월세·반전세 36건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
오산시티자이1차1단지 84.9129㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
7층 · 2017년 준공
종전 2.1억 → ▲ +2,000만
01.31
주공3 59.39㎡
신규
전세 1.6억
11층 · 2000년 준공
01.31
주공3 59.39㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2000년 준공
01.31
주공3 84.34㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
9층 · 2000년 준공
종전 1.8억 → ▲ +2,150만
01.30
주공1 59.99㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
오산시티자이1차1단지 84.9129㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
1층 · 2017년 준공
01.30
오산시티자이2차 59.9886㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
25층 · 2019년 준공
01.30
주공1 49.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 2000년 준공
01.30
오산시티자이2차 59.9886㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
25층 · 2019년 준공
01.29
주공3 59.39㎡
보증 1.5억 / 월 10만
12층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.79℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-5.46℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.79 11.29 0.0229 0.0221
01.26 36.67 25.04 0.0124 0.0376
01.27 52.21 39.00 0.0197 0.0338
01.28 28.54 18.71 0.0273 0.0224
01.29 41.96 30.13 0.0143 0.0383
01.30 62.30 44.04 0.0095 0.0445
01.31 64.08 45.58 0.0138 0.0482
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.88 / 58.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0183 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0276 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

부산동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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부산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm