경기도 오산시

가수동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5억 3,000만 (1위) 64.8% 9건
내삼미동 5억 1,450만 (2위) 68.8% 12건
수청동 3억 9,950만 (3위) 69.1% 8건
금암동 3억 8,700만 (4위) 74.8% 15건
세교동 3억 6,850만 (5위) 70.8% 9건
부산동 3억 6,783만 (6위) 67.7% 24건
오산동 3억 5,510만 (7위) 72.1% 10건
고현동 3억 3,000만 (8위) 72.0% 6건
지곶동 3억 1,800만 (9위) 71.4% 12건
양산동 3억 1,525만 (10위) 76.4% 9건
원동 2억 5,615만 (11위) 73.9% 59건
갈곶동 2억 1,658만 (12위) 77.6% 14건
가수동 현재 2억 800만 (13위) 82.7% 2건
청호동 2억 175만 (14위) 73.8% 5건
궐동 1억 9,288만 (15위) 62.4% 6건
누읍동 1억 6,800만 (16위) 85.4% 7건
은계동 1억 6,450만 (17위) 50.0% 2건
서동 1억 6,175만 (18위) - 3건
서랑동 - (19위) - -
가장동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
청학동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 2건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 800만
최저 1억 5,000만 최고 2억 6,600만
전세가율 82.7%
매매 2건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 2억 6,600만
2억 800만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 2억 6,600만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

82.7% 위험 수준
82.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.19
가수주공 46.65㎡
재건축연한
1억 5,000만
3층 · 1990년 준공
01.15
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
2억 6,600만 ▼ -2,400만
3층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

가수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.7% — 깡통전세 위험 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.9% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 31건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
3건 9%
갱신 계약 전체 35건 중
31건 89%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 3건 (9%) 월세·반전세 32건 (91%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
35만원
보증금 500만
갱신
10만원
보증금 3,516만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 31건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 91%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세13만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.26
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
갱신
전세 2억 3,000만
11층 · 2006년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -5,000만
01.23
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2006년 준공
01.23
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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01.24
오산세교2엘에이치12단지 16.41㎡
보증 1,778만 / 월 7만
9층 · 2019년 준공
01.18
오산세교2엘에이치12단지 36.83㎡
갱신
보증 701만 / 월 21만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -2,863만 / 월세 ▲ +6만
01.18
오산세교2엘에이치12단지 16.41㎡
갱신
보증 1,714만 / 월 7만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +58만
01.18
오산세교2엘에이치12단지 36.83㎡
갱신
보증 706만 / 월 24만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -3,056만 / 월세 ▲ +9만
01.17
오산세교2엘에이치12단지 36.83㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,329만 / 월 7만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,765만 / 월세 ▼ -8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.79℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-5.46℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 32.00 15.38 0.0212 0.0223
01.26 46.50 24.04 0.0123 0.0354
01.27 69.04 39.08 0.0181 0.0334
01.28 39.50 21.88 0.0261 0.0217
01.29 57.83 31.63 0.0126 0.0380
01.30 81.05 42.91 0.0083 0.0462
01.31 82.50 44.04 0.0138 0.0493
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.32 / 51.80 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0162 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

가수동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

가수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 800만 · 전세 중간가 2억 2,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0162 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.9%
  • 갱신 31건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 800만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm