경기도 고양시 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 72.6%입니다. 매매 중간가 4.5억 기준입니다.

경기도 고양시 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 고양시 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.9%이며, 갱신 834건 중 203건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 398건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4.5억입니다.

경기도 고양시 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 9.0℃입니다.

경기도

고양시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

고양시 행정동 (3개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	일산동구	5.0억 ↑+8.3%	73%	94만원	6일
매매 중간가 5.0억 거래량 94건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.6억 거래량 391건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 224건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 6일
	덕양구	4.8억 ↓-1.9%	71%	75만원	6일
매매 중간가 4.8억 거래량 157건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.4억 거래량 561건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 770건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 -0.14℃ 한파 6일
	일산서구	4.0억 ↑+3.6%	74%	89만원	3일
매매 중간가 4.0억 거래량 147건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.1억 거래량 557건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 195건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.83㎍ 평균 기온 0.57℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15.7억 (1위)	41.2%	18건
성남시	10.5억 (2위)	55.7%	197건
하남시	8.3억 (3위)	63.5%	109건
의왕시	6.5억 (4위)	62.6%	56건
광명시	6.4억 (5위)	57.4%	102건
안양시	6.1억 (6위)	61.7%	233건
용인시	5.8억 (7위)	68.1%	412건
구리시	5.7억 (8위)	60.8%	58건
화성시	5.5억 (9위)	63.6%	302건
수원시	4.7억 (10위)	65.6%	531건
군포시	4.6억 (11위)	68.5%	117건
고양시 현재	4.5억 (12위)	72.6%	398건
부천시	4.5억 (13위)	67.2%	236건
김포시	4.2억 (14위)	67.1%	308건
남양주시	4.1억 (15위)	68.0%	260건
안산시	4.0억 (16위)	60.6%	223건
광주시	3.9억 (17위)	70.9%	114건
시흥시	3.5억 (18위)	67.2%	270건
의정부시	3.1억 (19위)	69.1%	218건
파주시	3.1억 (20위)	72.6%	225건
오산시	2.8억 (21위)	72.1%	152건
양평군	2.8억 (22위)	73.1%	26건
평택시	2.8억 (23위)	68.9%	412건
이천시	2.6억 (24위)	81.2%	89건
양주시	2.6억 (25위)	62.0%	136건
가평군	2.4억 (26위)	71.3%	15건
여주시	2.2억 (27위)	76.6%	57건
안성시	1.7억 (28위)	74.8%	152건
포천시	1.7억 (29위)	65.6%	42건
연천군	1.5억 (30위)	58.5%	7건
동두천시	1.5억 (31위)	74.5%	57건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 398건

전월 대비 -4%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.5억

최저 1.4억 최고 12.6억

전세가율 72.6%

매매 398건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 398건

상승 44건 · 하락 44건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 148 / 168 / 82건

매매 가격

4.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 12.6억

4.5억

매매가 밴드 1.4억 ~ 12.6억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

72.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.3억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 398건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,698건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 834건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 834건 중 203건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,698건 중

1,314건 49%

갱신 계약 전체 2,698건 중

834건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,698건

전세 1,509건 (56%) 월세·반전세 1,189건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,234건

중형 ~85㎡

1,053건

대형 85㎡↑

411건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑

신규

80만원

보증금 0.5억

갱신

17만원

보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

24.3%

갱신 834건 중 203건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환12건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,189건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,186건

순월세3건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

일산센트럴아이파크 59.9703㎡

신규

전세 3.7억

21층 · 2018년 준공

12.31

은빛마을11단지 50.0㎡

신규

전세 2.4억

8층 · 1996년 준공

12.31

은빛마을11단지 50.0㎡

신규

전세 2억

3층 · 1996년 준공

12.31

삼성래미안 132.5㎡

신규

전세 5.2억

20층 · 2009년 준공

12.31

탄현마을(삼익) 59.97㎡

신규

전세 1.8억

14층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

에이스10차 59.73㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

17층 · 1996년 준공

12.31

하늘마을1단지(임대) 51.86㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 27만

9층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +1만

12.31

성사루체하임 23.8179㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 40만

7층 · 2018년 준공

12.30

별빛마을(부영)8(좋은집) 60.0㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

9층 · 1995년 준공

12.30

삼송10단지동일스위트2차 66.0932㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

대화마을한라(2단지) 133.118㎡

갱신

월 50만

11층 · 2002년 준공

12.21

중산마을1단지(두산) 37.35㎡

신규

월 60만

3층 · 1995년 준공

12.08

월드메르디앙일산주상복합 44.27㎡

신규

월 113만

9층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.10℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.10℃

평균 최고기온

4.79℃

평균 최저기온

-4.24℃

극최고기온

17.70℃

극최저기온

-17.00℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.22 m/s

최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.15

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	42.02	34.98	0.0163	0.0281
12.26	48.25	34.78	0.0148	0.0348
12.27	75.53	55.45	0.0089	0.0406
12.28	56.57	44.03	0.0101	0.0347
12.29	41.90	31.87	0.0111	0.0296
12.30	35.83	28.32	0.0121	0.0271
12.31	23.53	19.15	0.0216	0.0173

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.37 / 64.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0194 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0214 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	3.1억	6일	가성비 1위
2위	오산시	2.8억	7일	저가 진입
3위	동두천시	1.5억	10일	진입장벽 낮음
4위	연천군	1.5억	10일
5위	포천시	1.7억	10일

종합 진단 2023년 12월

고양시 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 이웃 동네 바로가기

고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

고양시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

고양시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.48 ppm

고양시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.9%
갱신 834건 중 203건(24.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건 감지

고양시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 398건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4.5억

고양시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm

고양시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

고양시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

고양시 주거 환경 자주 묻는 질문