경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕이동	4억 5,821만 ↓-12.8%	72%	120만원	0일
매매 중간가 4억 5,821만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 9,417만 거래량 40건 월세 평균 월세 120만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 6일
	대화동	4억 5,229만 ↑+22.4%	69%	93만원	0일
매매 중간가 4억 5,229만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 2,804만 거래량 52건 월세 평균 월세 93만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 6일
	주엽동	4억 5,154만 ↓-6.7%	74%	87만원	0일
매매 중간가 4억 5,154만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 2,497만 거래량 159건 월세 평균 월세 87만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 6일
	일산동	3억 9,357만 ↑+13.8%	72%	80만원	0일
매매 중간가 3억 9,357만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 1,504만 거래량 162건 월세 평균 월세 80만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 6일
	가좌동	3억 1,925만 ↓-12.8%	79%	100만원	0일
매매 중간가 3억 1,925만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 9,649만 거래량 26건 월세 평균 월세 100만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 -0.12℃ 한파 6일
	탄현동	3억 1,779만 ↑+3.0%	81%	91만원	3일
매매 중간가 3억 1,779만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 5,459만 거래량 118건 월세 평균 월세 91만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 6일
	구산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	법곳동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구	4억 9,739만 (1위)	72.7%	94건
덕양구	4억 7,575만 (2위)	70.9%	157건
일산서구 현재	3억 9,763만 (3위)	74.4%	147건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 147건

전월 대비 -8%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 15건

매매 중간가 3억 9,763만

최저 1억 6,000만 최고 8억 7,500만

전세가율 74.4%

매매 147건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 147건

상승 21건 · 하락 15건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 54 / 59 / 34건

매매 가격

3억 9,763만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,000만 8억 7,500만

3억 9,763만

매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 8억 7,500만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

74.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 747만

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 147건 기반
최근 거래 방향 상승 21 / 하락 15

거래 147건 중 직전 거래와 비교 가능 40건
갱신 증액률 -4.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 203건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 203건 중 67건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 752건

신규 계약 467건62%

갱신 계약 203건27%

전세 · 월세 시장 구조

전세 557건 (74%) 월세 195건 (26%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

262건

중형 ~85㎡

301건

대형 85㎡↑

189건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

86만원

보증금 3,000만

갱신

70만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.0%

갱신 203건 중 67건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

월세 현황

195건

전체의 26%

평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

유진스웰2단지 84.966㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,000만

6층 · 2010년 준공

종전 3억 6,000만 → ▼ -7,000만

12.31

킨텍스휴먼빌(5단지) 84.3669㎡

전세 2억 8,000만

14층 · 2003년 준공

12.31

탄현마을(삼익) 59.97㎡

신규

전세 1억 8,000만

14층 · 1994년 준공

12.31

세경 40.32㎡

신규

전세 1억 4,500만

5층 · 2000년 준공

12.31

유진스웰2단지 84.966㎡

갱신·청구권

전세 3억 6,000만

6층 · 2010년 준공

종전 4억 3,000만 → ▼ -7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

대화마을한라(2단지) 133.118㎡

갱신

월 50만

11층 · 2002년 준공

12.31

에이스10차 59.73㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

17층 · 1996년 준공

12.30

일산쌍용 59.76㎡

갱신·청구권

보증 1억 5,000만 / 월 20만

10층 · 1997년 준공

월세 ▼ -20만

12.30

문촌마을16단지뉴삼익 67.3875㎡

신규

보증 5,000만 / 월 115만

18층 · 1994년 준공

12.30

후곡마을(태영13) 57.76㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 7,000만 / 월 10만

14층 · 1994년 준공

보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +10만

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.57℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.83 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 29일

폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.57℃

평균 최고기온

5.07℃

평균 최저기온

-3.87℃

극최고기온

17.70℃

극최저기온

-15.40℃

일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 31.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	39.96	33.63	0.0169	0.0286
12.26	47.69	33.67	0.0151	0.0367
12.27	79.60	58.88	0.0080	0.0439
12.28	60.88	46.54	0.0095	0.0377
12.29	44.58	34.21	0.0103	0.0310
12.30	36.94	30.08	0.0089	0.0309
12.31	23.32	19.50	0.0231	0.0169

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.83 / 58.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0192 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0216 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	3억 9,763만	3일	가성비 1위
2위	덕양구	4억 7,575만	6일	저가 진입
3위	일산동구	4억 9,739만	6일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 12월

일산서구 · 2023-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 74.4% · 갱신 증액률 -4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 74.4%

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일산서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.4%
매매 중간가 3억 9,763만 · 전세 중간가 3억 747만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.49 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.4%
갱신 203건 중 67건(33.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 147건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 58% (상승 21건 / 하락 15건)
매매 중간가 3억 9,763만

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm

일산서구

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부동산 시장 동향 2023년 12월

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임대차 안전 2023년 12월

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