경기도 고양시

일산서구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
일산서구 리 (8개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕이동 4.6억 ↓-12.8% 72% 120만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.9억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.39㎍
평균 기온 -0.12℃
한파 6일
대화동 4.5억 ↑+22.4% 69% 93만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.3억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.39㎍
평균 기온 -0.12℃
한파 6일
주엽동 4.5억 ↓-6.7% 74% 87만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.2억
거래량 159건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.39㎍
평균 기온 -0.12℃
한파 6일
일산동 3.9억 ↑+13.8% 72% 80만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.2억
거래량 162건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.39㎍
평균 기온 -0.12℃
한파 6일
가좌동 3.2억 ↓-12.8% 79% 100만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 3.0억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 -0.12℃
한파 6일
탄현동 3.2억 ↑+3.0% 81% 91만원 3일
매매
중간가 3.2억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.5억
거래량 118건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.35㎍
평균 기온 -0.12℃
한파 6일
구산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 1.25℃
한파 3일
법곳동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.39㎍
평균 기온 -0.12℃
한파 6일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동구 5.0억 (1위) 72.7% 94건
덕양구 4.8억 (2위) 70.9% 157건
일산서구 현재 4.0억 (3위) 74.4% 147건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 147건
전월 대비 -8%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.0억
최저 1.6억 최고 8.8억
전세가율 74.4%
매매 147건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 147건
상승 22건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 54 / 59 / 34건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 8.8억
4.0억
매매가 밴드 1.6억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
문촌마을13단지대우 74.46㎡
거래취소 재건축연한
3.9억
8층 · 1995년 준공
12.29
신원1 84.961㎡
3.4억 ▼ -4,000만
18층 · 2002년 준공
12.29
문촌마을15단지부영 40.27㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -1,700만
5층 · 1993년 준공
12.29
큰마을대림,현대아파트 59.82㎡
거래취소
2.6억
6층 · 2001년 준공
12.29
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
3.3억 ▲ +1,800만
2층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 147건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 752건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 203건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 203건 중 67건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 752건 중
467건 62%
갱신 계약 전체 752건 중
203건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 752건
전세 557건 (74%) 월세·반전세 195건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
262건
중형 ~85㎡
301건
대형 85㎡↑
189건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
86만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.0%
갱신 203건 중 67건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

195건
전체의 26%
반전세193건
순월세2건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
유진스웰2단지 84.966㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
6층 · 2010년 준공
종전 3.6억 → ▼ -7,000만
12.31
킨텍스휴먼빌(5단지) 84.3669㎡
전세 2.8억
14층 · 2003년 준공
12.31
탄현마을(삼익) 59.97㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 1994년 준공
12.31
세경 40.32㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2000년 준공
12.31
유진스웰2단지 84.966㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
6층 · 2010년 준공
종전 4.3억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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12.31
에이스10차 59.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
17층 · 1996년 준공
12.30
후곡마을(태영13) 57.76㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.7억 / 월 10만
14층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +10만
12.30
문촌마을16단지뉴삼익 67.3875㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
18층 · 1994년 준공
12.30
일산쌍용 59.76㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 20만
10층 · 1997년 준공
월세 ▼ -20만
12.29
후곡마을(동신) 164.52㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
10층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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12.31
대화마을한라(2단지) 133.118㎡
갱신
월 50만
11층 · 2002년 준공
12.08
월드메르디앙일산주상복합 44.27㎡
신규
월 113만
9층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.57℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.57℃
평균 최고기온
5.07℃
평균 최저기온
-3.87℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 39.96 33.63 0.0169 0.0286
12.26 47.69 33.67 0.0151 0.0367
12.27 79.60 58.88 0.0080 0.0439
12.28 60.88 46.54 0.0095 0.0377
12.29 44.58 34.21 0.0103 0.0310
12.30 36.94 30.08 0.0089 0.0309
12.31 23.32 19.50 0.0231 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.83 / 58.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

일산서구 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 203건 중 67건(33.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 147건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm