경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	주엽동	4억 7,518만 ↑+5.2%	64%	83만원	9일
매매 중간가 4억 7,518만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 2,271만 거래량 164건 월세 평균 월세 83만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.08㎍ 평균 기온 -1.80℃ 한파 4일
	덕이동	4억 2,450만 ↓-7.4%	64%	105만원	9일
매매 중간가 4억 2,450만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 6,817만 거래량 41건 월세 평균 월세 105만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.08㎍ 평균 기온 -1.80℃ 한파 4일
	일산동	3억 9,796만 ↑+1.1%	72%	80만원	9일
매매 중간가 3억 9,796만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 9,898만 거래량 222건 월세 평균 월세 80만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.08㎍ 평균 기온 -1.80℃ 한파 4일
	대화동	3억 7,200만 ↓-17.8%	65%	110만원	9일
매매 중간가 3억 7,200만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 999만 거래량 64건 월세 평균 월세 110만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.08㎍ 평균 기온 -1.80℃ 한파 4일
	탄현동	3억 3,388만 ↑+5.1%	80%	95만원	7일
매매 중간가 3억 3,388만 거래량 76건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 6,051만 거래량 120건 월세 평균 월세 95만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.76㎍ 평균 기온 -1.80℃ 한파 4일
	가좌동	3억 2,570만 ↑+2.0%	78%	109만원	0일
매매 중간가 3억 2,570만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 7,635만 거래량 30건 월세 평균 월세 109만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 -1.80℃ 한파 4일
	구산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 -0.39℃ 한파 1일
	법곳동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.08㎍ 평균 기온 -1.80℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구	5억 522만 (1위)	69.1%	133건
덕양구	4억 9,802만 (2위)	69.5%	281건
일산서구 현재	4억 44만 (3위)	70.6%	200건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 200건

전월 대비 +36%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 34건

매매 중간가 4억 44만

최저 8,800만 최고 13억

전세가율 70.6%

매매 200건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 200건

상승 30건 · 하락 34건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +36%

소형 / 중형 / 대형 61 / 91 / 48건

매매 가격

4억 44만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,800만 13억

4억 44만

매매가 밴드 8,800만 ~ 13억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

70.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,820만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 200건 기반
최근 거래 방향 상승 30 / 하락 34

거래 200건 중 직전 거래와 비교 가능 67건
갱신 증액률 -4.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 291건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 291건 중 95건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 878건

신규 계약 514건59%

갱신 계약 291건33%

전세 · 월세 시장 구조

전세 641건 (73%) 월세 237건 (27%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

339건

중형 ~85㎡

348건

대형 85㎡↑

191건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배

신규

83만원

보증금 3,000만

갱신

80만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

32.6%

갱신 291건 중 95건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

월세 현황

237건

전체의 27%

평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

장성마을(대명2) 61.56㎡

신규

전세 2억 4,000만

13층 · 1995년 준공

01.31

후곡마을(동성) 59.4㎡

전세 2억

14층 · 1994년 준공

01.31

탄현마을풍림 59.859㎡

전세 1억 8,900만

2층 · 2000년 준공

01.31

하이파크시티일산파밀리에3단지 129.79㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,000만

2층 · 2011년 준공

종전 4억 7,500만 → ▼ -1억 2,500만

01.31

일산에이스(9차) 131.405㎡

갱신

전세 2억 700만

14층 · 1994년 준공

종전 1억 9,900만 → ▲ +800만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

성저마을(풍림) 45.36㎡

신규

보증 3,500만 / 월 70만

2층 · 1996년 준공

01.31

가좌마을2단지대우 84.8566㎡

신규

보증 5,000만 / 월 90만

8층 · 2005년 준공

01.31

문촌마을6단지기산쌍용 59.76㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 50만

4층 · 1994년 준공

01.31

후곡마을(임광) 101.24㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 150만

9층 · 1995년 준공

01.31

후곡마을(현대18) 72.36㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 93만

13층 · 1994년 준공

월세 ▲ +21만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.10℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.60 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 11일

한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 29일

폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.10℃

평균 최고기온

3.64℃

평균 최저기온

-5.52℃

극최고기온

10.70℃

극최저기온

-14.60℃

일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.14 m/s

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

46.80

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.44	12.21	0.0289	0.0109
01.26	36.32	22.75	0.0189	0.0272
01.27	54.54	41.13	0.0216	0.0277
01.28	28.07	21.48	0.0301	0.0159
01.29	45.65	33.38	0.0211	0.0281
01.30	68.69	48.27	0.0143	0.0393
01.31	62.65	46.80	0.0222	0.0319

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.60 / 62.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0213 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0213 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 44만	10일	가성비 1위
2위	덕양구	4억 9,802만	9일	저가 진입
3위	일산동구	5억 522만	11일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 01월

일산서구 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 26.6㎍/㎥ · 나쁨 10일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.6% · 갱신 증액률 -4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 70.6%

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일산서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.6%
매매 중간가 4억 44만 · 전세 중간가 2억 9,820만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.51 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.9%
갱신 291건 중 95건(32.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 200건 — 전월 대비 +36%
상승 비율 47% (상승 30건 / 하락 34건)
매매 중간가 4억 44만

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

일산서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

최근 월세 계약

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