경기도 고양시

일산서구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
일산서구 리 (8개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
주엽동 4.8억 ↑+5.2% 64% 82만원 9일
매매
중간가 4.8억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.2억
거래량 171건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.08㎍
평균 기온 -1.80℃
한파 4일
덕이동 4.2억 ↓-7.4% 64% 105만원 9일
매매
중간가 4.2억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.7억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.08㎍
평균 기온 -1.80℃
한파 4일
일산동 4.0억 ↑+1.2% 72% 80만원 9일
매매
중간가 4.0억
거래량 63건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.0억
거래량 226건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.08㎍
평균 기온 -1.80℃
한파 4일
대화동 3.7억 ↓-17.8% 65% 110만원 9일
매매
중간가 3.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.1억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.08㎍
평균 기온 -1.80℃
한파 4일
탄현동 3.3억 ↑+5.1% 79% 93만원 7일
매매
중간가 3.3억
거래량 76건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.6억
거래량 125건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.76㎍
평균 기온 -1.80℃
한파 4일
가좌동 3.3억 ↑+2.0% 78% 109만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.8억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 -1.80℃
한파 4일
구산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 -0.39℃
한파 1일
법곳동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.08㎍
평균 기온 -1.80℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동구 5.1억 (1위) 69.1% 133건
덕양구 5.0억 (2위) 69.4% 282건
일산서구 현재 4.0억 (3위) 70.5% 201건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 201건
전월 대비 +37%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 0.9억 최고 13억
전세가율 70.5%
매매 201건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 201건
상승 33건 · 하락 31건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 61 / 92 / 48건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 13억
4.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
3.4억 ▲ +600만
19층 · 2001년 준공
01.31
일산에듀포레푸르지오 74.9061㎡
4.3억
5층 · 2018년 준공
01.31
일산임광진흥아파트 59.68㎡
3.1억 ▼ -3,500만
1층 · 2009년 준공
01.31
일산두산위브더제니스 145.8289㎡
7.2억 ▼ -1.4억
14층 · 2013년 준공
01.31
동문굿모닝힐3 84.2747㎡
신고가
3.3억 ▲ +2,000만
2층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 201건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 910건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 297건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 297건 중 97건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 910건 중
538건 59%
갱신 계약 전체 910건 중
297건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 910건
전세 662건 (73%) 월세·반전세 248건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
350건
중형 ~85㎡
359건
대형 85㎡↑
201건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

32.7%
갱신 297건 중 97건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

248건
전체의 27%
반전세247건
순월세1건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
일산에이스(9차) 131.405㎡
갱신
전세 2.1억
14층 · 1994년 준공
종전 2.0억 → ▲ +800만
01.31
후곡마을(동성) 59.4㎡
전세 2억
14층 · 1994년 준공
01.31
장성마을(대명2) 61.56㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 1995년 준공
01.31
하이파크시티일산파밀리에3단지 129.79㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
2층 · 2011년 준공
종전 4.8억 → ▼ -1.3억
01.31
일산삼성 59.958㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
19층 · 2000년 준공
종전 2.6억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
성저마을(풍림) 45.36㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
2층 · 1996년 준공
01.31
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
8층 · 2005년 준공
01.31
문촌마을6단지기산쌍용 59.76㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 50만
4층 · 1994년 준공
01.31
후곡마을(임광) 101.24㎡
신규
보증 1.2억 / 월 150만
9층 · 1995년 준공
01.31
후곡마을(현대18) 72.36㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 93만
13층 · 1994년 준공
월세 ▲ +21만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.01
푸르지오 82.38㎡
갱신
월 50만
9층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.10℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.10℃
평균 최고기온
3.64℃
평균 최저기온
-5.52℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

46.80
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.44 12.21 0.0289 0.0109
01.26 36.32 22.75 0.0189 0.0272
01.27 54.54 41.13 0.0216 0.0277
01.28 28.07 21.48 0.0301 0.0159
01.29 45.65 33.38 0.0211 0.0281
01.30 68.69 48.27 0.0143 0.0393
01.31 62.65 46.80 0.0222 0.0319
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.60 / 62.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

일산서구 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 297건 중 97건(32.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 201건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm