경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 69.4%입니다. 매매 중간가 4억 9,792만 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.8㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 고양시 덕양구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.6%이며, 갱신 607건 중 92건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 282건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 4억 9,792만입니다.

경기도 고양시 덕양구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

경기도 고양시

덕양구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕양구 리 (32개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕은동	9억 1,333만 ↓-8.3%	70%	94만원	4일
매매 중간가 9억 1,333만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 5억 6,438만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.56㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 5일
	지축동	8억 4,667만 ↓-2.3%	55%	72만원	7일
매매 중간가 8억 4,667만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 7,625만 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 336건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.03㎍ 평균 기온 -2.13℃ 한파 5일
	원흥동	7억 8,500만 ↑+38.9%	64%	43만원	4일
매매 중간가 7억 8,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 9,750만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 5일
	삼송동	7억 1,900만 ↑+4.2%	64%	119만원	4일
매매 중간가 7억 1,900만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 7,892만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 5일
	동산동	7억 1,250만 ↑+1.1%	64%	72만원	4일
매매 중간가 7억 1,250만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 5,500만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 5일
	향동동	6억 7,833만 ↓-2.9%	68%	76만원	4일
매매 중간가 6억 7,833만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 6,417만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.56㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 5일
	도내동	6억 5,475만 ↑+9.5%	63%	124만원	6일
매매 중간가 6억 5,475만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 8,208만 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 5일
	신원동	5억 9,107만 ↓-1.0%	69%	68만원	4일
매매 중간가 5억 9,107만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 7,200만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 5일
	토당동	5억 2,933만 ↑+24.4%	-	71만원	6일
매매 중간가 5억 2,933만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 1,187만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	화정동	4억 8,780만 ↑+5.1%	71%	94만원	6일
매매 중간가 4억 8,780만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 4,624만 거래량 166건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 5일
	행신동	4억 2,638만 ↓-2.9%	74%	73만원	6일
매매 중간가 4억 2,638만 거래량 82건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 3,524만 거래량 161건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 5일
	성사동	3억 7,072만 ↑+4.5%	64%	73만원	6일
매매 중간가 3억 7,072만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 884만 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 5일
	주교동	3억 4,500만 ↑+26.9%	67%	76만원	7일
매매 중간가 3억 4,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 9,333만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.76㎍ 평균 기온 -1.80℃ 한파 4일
	고양동	3억 2,882만 ↑+8.0%	75%	93만원	4일
매매 중간가 3억 2,882만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 3,967만 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 -2.13℃ 한파 5일
	관산동	2억 3,167만 ↓-17.9%	73%	68만원	4일
매매 중간가 2억 3,167만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 -1.80℃ 한파 4일
	화전동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 5일
	북한동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.03㎍ 평균 기온 -1.16℃ 한파 2일
	현천동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	효자동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.03㎍ 평균 기온 -2.13℃ 한파 5일
	오금동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 -2.13℃ 한파 5일
	용두동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.56㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 5일
	벽제동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 -2.13℃ 한파 5일
	선유동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 -2.13℃ 한파 5일
	대자동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 -2.13℃ 한파 5일
	원당동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 5일
	신평동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.71㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	내유동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.76㎍ 평균 기온 -1.80℃ 한파 4일
	내곡동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.55㎍ 평균 기온 -1.80℃ 한파 4일
	대장동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 5일
	강매동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 5일
	행주내동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	행주외동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구	5억 522만 (1위)	69.1%	133건
덕양구 현재	4억 9,792만 (2위)	69.4%	282건
일산서구	4억 49만 (3위)	70.5%	201건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 282건

전월 대비 +80%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4억 9,792만

최저 1억 4,500만 최고 10억 4,000만

전세가율 69.4%

매매 282건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 282건

상승 61건 · 하락 44건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +80%

소형 / 중형 / 대형 116 / 136 / 30건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 9,792만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,500만 10억 4,000만

4억 9,792만

매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 10억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 3,541만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 282건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,457건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 607건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 607건 중 92건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,457건 중

694건 48%

갱신 계약 전체 1,457건 중

607건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,457건

전세 673건 (46%) 월세·반전세 784건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

649건

중형 ~85㎡

712건

대형 85㎡↑

96건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.7배 ↑

신규

75만원

보증금 4,984만

갱신

7만원

보증금 2억 3,840만

갱신요구권 사용률

15.2%

갱신 607건 중 92건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

784건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세784건

순월세0건

평균 월세41만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31

은빛마을(신성)5 164.85㎡

신규

전세 4억 6,000만

9층 · 1995년 준공

01.31

DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡

신규

전세 3억 8,000만

9층 · 2020년 준공

01.31

DMC중흥S-클래스더센트럴 59.9482㎡

신규

전세 4억 3,000만

10층 · 2020년 준공

01.31

은빛마을(신성)5 164.85㎡

신규

전세 4억 6,000만

9층 · 1995년 준공

01.31

샘터마을2 59.97㎡

신규

전세 2억 6,000만

9층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

삼송마을엘에이치16단지 46.52㎡

갱신

보증 7,219만 / 월 30만

13층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +184만 / 월세 ▲ +2만

01.31

고양삼송엘에이치원흥마을11단지 36.7㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,049만 / 월 9만

3층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만

01.31

성사루체하임 23.842㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

4층 · 2018년 준공

01.31

소만마을(성원)6 49.77㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

8층 · 1995년 준공

01.31

별빛마을(부영)8(좋은집) 50㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 85만

6층 · 1995년 준공

월세 ▲ +11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.37℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.37℃

평균 최고기온

3.49℃

평균 최저기온

-5.74℃

극최고기온

11.00℃

극최저기온

-15.00℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.43

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.67	12.04	0.0241	0.0143
01.26	35.19	21.56	0.0161	0.0275
01.27	53.03	38.23	0.0215	0.0244
01.28	32.50	20.78	0.0265	0.0171
01.29	44.66	30.88	0.0211	0.0259
01.30	62.66	42.78	0.0146	0.0341
01.31	62.00	44.43	0.0182	0.0332

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.80 / 62.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0199 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0212 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0042 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 49만	10일	가성비 1위
2위	덕양구	4억 9,792만	9일	저가 진입
3위	일산동구	5억 522만	11일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 01월

덕양구 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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덕양구 과거 월 데이터

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 9,792만 · 전세 중간가 3억 3,541만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0042 ppm · CO 0.49 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.6%
갱신 607건 중 92건(15.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 282건 — 전월 대비 +80%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 4억 9,792만

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm

덕양구

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