경기도 고양시 덕양구

화정동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 9억 1,333만 (1위) 69.9% 3건
지축동 8억 4,667만 (2위) 55.8% 5건
원흥동 7억 8,500만 (3위) 63.6% 2건
삼송동 7억 1,900만 (4위) 64.4% 6건
동산동 7억 1,250만 (5위) 63.4% 6건
향동동 6억 8,017만 (6위) 68.1% 27건
도내동 6억 5,475만 (7위) 62.7% 24건
신원동 5억 9,107만 (8위) 68.7% 14건
토당동 5억 2,933만 (9위) - 5건
화정동 현재 4억 8,780만 (10위) 70.7% 63건
행신동 4억 2,638만 (11위) 73.7% 82건
성사동 3억 7,072만 (12위) 64.2% 14건
주교동 3억 4,500만 (13위) 65.9% 5건
고양동 3억 2,882만 (14위) 76.5% 16건
관산동 2억 3,167만 (15위) 73.7% 9건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 63건
전월 대비 +163%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 15건
매매 중간가 4억 8,780만
최저 2억 3,000만 최고 8억 3,000만
전세가율 70.7%
매매 63건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 63건
상승 13건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +163%
소형 / 중형 / 대형 29 / 22 / 12건

매매 가격

4억 8,780만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 8억 3,000만
4억 8,780만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.7%
70.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,607만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
별빛마을9단지(907동에서912동) 84.93㎡
재건축연한
5억 1,500만 ▼ -2,250만
9층 · 1995년 준공
직전 5억 3,750만 (2023.11)
01.29
은빛마을(LG)5 99.96㎡
재건축연한 신고가
6억 2,000만 ▲ +1,300만
4층 · 1995년 준공
직전최고 6억 700만 (2023.09)
01.27
별빛마을(부영)8(좋은집) 60.0㎡
재건축연한
4억 4,500만 ▲ +500만
12층 · 1995년 준공
직전 4억 4,000만 (2023.11)
01.27
달빛마을(부영)2 50.0㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▲ +2,000만
11층 · 1996년 준공
직전 2억 3,000만 (2024.01)
01.26
옥빛마을14단지 50.0㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▼ -5,300만
1층 · 1995년 준공
직전 3억 1,300만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

화정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 63건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 15
    거래 63건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
  • 갱신 증액률 -2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 65건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 65건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 225건
신규 계약 144건64%
갱신 계약 65건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 157건 (70%) 월세 68건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
122건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
68만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

41.5%
갱신 65건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

68건
전체의 30%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
옥빛마을14단지 60.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,600만
10층 · 1995년 준공
종전 2억 3,100만 → ▲ +1,500만
01.31
은빛마을(신성)5 164.85㎡
신규
전세 4억 6,000만
9층 · 1995년 준공
01.30
달빛마을(부영)2 50.0㎡
신규
전세 1억 3,000만
15층 · 1996년 준공
01.30
은빛마을11단지 60.0㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 1996년 준공
01.30
옥빛마을(주공)15 59.56㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,050만
10층 · 1997년 준공
종전 2억 2,050만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
별빛마을(부영)8(좋은집) 50.0㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 85만
6층 · 1995년 준공
월세 ▲ +11만
01.31
달빛(라이프)2 49.95㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
1층 · 1996년 준공
01.31
별빛마을(부영)8(좋은집) 50.0㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 8,500만 / 월 10만
4층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -925만 / 월세 ▲ +10만
01.30
옥빛마을(주공)16(그린나래) 59.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
3층 · 1996년 준공
01.30
달빛마을(부영)2 50.0㎡
보증 50만 / 월 20만
14층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.43℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.43℃
평균 최고기온
3.97℃
평균 최저기온
-6.14℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

40.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.75 10.67 0.0228 0.0160
01.26 30.04 19.67 0.0133 0.0306
01.27 49.33 36.92 0.0191 0.0269
01.28 26.29 19.46 0.0254 0.0191
01.29 38.63 26.83 0.0202 0.0274
01.30 59.41 39.27 0.0133 0.0358
01.31 58.92 40.04 0.0220 0.0336
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.35 / 54.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0229 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0056 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

화정동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.7% · 갱신 증액률 -2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 70.7%

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7%
  • 매매 중간가 4억 8,780만 · 전세 중간가 3억 4,607만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0056 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 65건 중 27건(41.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +163%
  • 상승 비율 46% (상승 13건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 4억 8,780만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm