경기도 고양시 덕양구 신원동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 68.7%입니다. 매매 중간가 5.9억 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 신원동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.5㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 고양시 덕양구 신원동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.0%이며, 갱신 21건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 신원동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 14건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 5.9억입니다.

경기도 고양시 덕양구 신원동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

경기도 고양시 덕양구

신원동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕은동	9.1억 (1위)	69.9%	3건
지축동	8.5억 (2위)	55.4%	5건
원흥동	7.9억 (3위)	63.6%	2건
삼송동	7.2억 (4위)	64.4%	6건
동산동	7.1억 (5위)	63.8%	6건
향동동	6.8억 (6위)	68.3%	28건
도내동	6.5억 (7위)	62.7%	24건
신원동 현재	5.9억 (8위)	68.7%	14건
토당동	5.3억 (9위)	-	5건
화정동	4.9억 (10위)	70.8%	63건
행신동	4.3억 (11위)	73.8%	82건
성사동	3.7억 (12위)	64.0%	14건
주교동	3.5억 (13위)	66.8%	5건
고양동	3.3억 (14위)	75.2%	16건
관산동	2.3억 (15위)	73.1%	9건
화전동	- (16위)	-	-
북한동	- (17위)	-	-
현천동	- (18위)	-	-
효자동	- (19위)	-	-
오금동	- (20위)	-	-
용두동	- (21위)	-	-
벽제동	- (22위)	-	-
선유동	- (23위)	-	-
대자동	- (24위)	-	-
원당동	- (25위)	-	-
신평동	- (26위)	-	-
내유동	- (27위)	-	-
내곡동	- (28위)	-	-
대장동	- (29위)	-	-
강매동	- (30위)	-	-
행주내동	- (31위)	-	-
행주외동	- (32위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 14건

전월 대비 +180%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 5.9억

최저 4.2억 최고 8억

전세가율 68.7%

매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 14건

상승 2건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +180%

소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 3건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.2억 8억

5.9억

매매가 밴드 4.2억 ~ 8억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

신원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 14건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 79건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 21건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 21건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 79건 중

24건 30%

갱신 계약 전체 79건 중

21건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 79건

전세 23건 (29%) 월세·반전세 56건 (71%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

45건

중형 ~85㎡

27건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

44만원

보증금 0.5억

갱신

18만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

4.8%

갱신 21건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건

전체의 71%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세56건

순월세0건

평균 월세40만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

삼송힐스테이트 84.9㎡

신규

전세 4.3억

12층 · 2013년 준공

01.30

삼송10단지동일스위트2차 76.1337㎡

신규

전세 4.3억

22층 · 2018년 준공

01.27

삼송힐스테이트 84.9㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.2억

17층 · 2013년 준공

종전 3.8억 → ▲ +4,000만

01.26

신원마을5단지우림필유아파트 114.44㎡

갱신

전세 5.2억

15층 · 2013년 준공

종전 6.2억 → ▼ -1억

01.26

삼송10단지동일스위트2차 84.9772㎡

신규

전세 3.9억

3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.29

신원마을2단지(임대) 46.46㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 12만

3층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -17만

01.27

신원마을2단지(임대) 46.46㎡

보증 0.6억 / 월 12만

7층 · 2013년 준공

01.27

신원마을2단지(임대) 36.74㎡

보증 0.5억 / 월 8만

10층 · 2013년 준공

01.26

신원마을4단지(임대) 26.98㎡

보증 0.4억 / 월 8만

10층 · 2016년 준공

01.25

신원마을2단지(임대) 46.46㎡

보증 0.6억 / 월 12만

4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.43℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.43℃

평균 최고기온

3.97℃

평균 최저기온

-6.14℃

극최고기온

11.00℃

극최저기온

-14.60℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.22 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	30.71	-	0.0138	0.0159
01.26	38.46	-	0.0120	0.0213
01.27	55.42	-	0.0160	0.0189
01.28	44.38	-	0.0162	0.0162
01.29	46.46	-	0.0169	0.0201
01.30	61.92	-	0.0108	0.0259
01.31	60.08	-	0.0161	0.0235

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.54 / 50.74 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0173 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0178 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0051 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 덕양구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	관산동	2.3억	4일	가성비 1위
2위	고양동	3.3억	4일	저가 진입
3위	신원동	5.9억	4일	진입장벽 낮음
4위	향동동	6.8억	4일
5위	동산동	7.1억	4일

종합 진단 2024년 01월

신원동 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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신원동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신원동 주거 환경 자주 묻는 질문

신원동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신원동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0173 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0051 ppm · CO 0.53 ppm

신원동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 21건 중 1건(4.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신원동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 14건 — 전월 대비 +180%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 5.9억

신원동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

신원동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

신원동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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