경기도 고양시 덕양구 향동동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 68.3%입니다. 매매 중간가 6.8억 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 향동동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 고양시 덕양구 향동동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.0%이며, 갱신 20건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 향동동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 28건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 6.8억입니다.

경기도 고양시 덕양구 향동동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

경기도 고양시 덕양구

향동동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕은동	9.1억 (1위)	69.9%	3건
지축동	8.5억 (2위)	55.4%	5건
원흥동	7.9억 (3위)	63.6%	2건
삼송동	7.2억 (4위)	64.4%	6건
동산동	7.1억 (5위)	63.8%	6건
향동동 현재	6.8억 (6위)	68.3%	28건
도내동	6.5억 (7위)	62.7%	24건
신원동	5.9억 (8위)	68.7%	14건
토당동	5.3억 (9위)	-	5건
화정동	4.9억 (10위)	70.8%	63건
행신동	4.3억 (11위)	73.8%	82건
성사동	3.7억 (12위)	64.0%	14건
주교동	3.5억 (13위)	66.8%	5건
고양동	3.3억 (14위)	75.2%	16건
관산동	2.3억 (15위)	73.1%	9건
화전동	- (16위)	-	-
북한동	- (17위)	-	-
현천동	- (18위)	-	-
효자동	- (19위)	-	-
오금동	- (20위)	-	-
용두동	- (21위)	-	-
벽제동	- (22위)	-	-
선유동	- (23위)	-	-
대자동	- (24위)	-	-
원당동	- (25위)	-	-
신평동	- (26위)	-	-
내유동	- (27위)	-	-
내곡동	- (28위)	-	-
대장동	- (29위)	-	-
강매동	- (30위)	-	-
행주내동	- (31위)	-	-
행주외동	- (32위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 28건

전월 대비 +367%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.8억

최저 5.2억 최고 8.0억

전세가율 68.3%

매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 28건

상승 6건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +367%

소형 / 중형 / 대형 14 / 14 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

5.2억 8.0억

6.8억

매매가 밴드 5.2억 ~ 8.0억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

68.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.6억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

향동동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 28건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 72건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 20건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 20건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 72건 중

43건 60%

갱신 계약 전체 72건 중

20건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 72건

전세 35건 (49%) 월세·반전세 37건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

40건

중형 ~85㎡

32건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑

신규

100만원

보증금 2억

갱신

20만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

35.0%

갱신 20건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세37건

순월세0건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31

DMC중흥S-클래스더센트럴 59.9482㎡

신규

전세 4.3억

10층 · 2020년 준공

01.31

DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡

신규

전세 3.8억

9층 · 2020년 준공

01.28

DMC중흥S-클래스더센트럴 59.9234㎡

신규

전세 4억

11층 · 2020년 준공

01.27

DMC중흥S-클래스더센트럴 59.718㎡

갱신

전세 5억

22층 · 2020년 준공

01.26

DMC리슈빌더포레스트 74.4654㎡

신규

전세 4.5억

13층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.27

DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡

신규

보증 2억 / 월 75만

4층 · 2020년 준공

01.27

DMC호반베르디움더포레3단지 84.8984㎡

신규

보증 2.8억 / 월 95만

12층 · 2019년 준공

01.27

DMC호반베르디움더포레4단지 70.9637㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

14층 · 2019년 준공

01.24

향동마을4단지(임대) 16.31㎡

보증 0.2억 / 월 10만

11층 · 2020년 준공

01.24

향동마을4단지(임대) 36.19㎡

보증 0.6억 / 월 26만

16층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.43℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.56 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.43℃

평균 최고기온

3.97℃

평균 최저기온

-6.14℃

극최고기온

11.00℃

극최저기온

-14.60℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.22 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.88

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.88	11.42	0.0195	0.0207
01.26	32.13	19.83	0.0146	0.0322
01.27	48.67	34.04	0.0218	0.0250
01.28	31.25	20.50	0.0231	0.0217
01.29	42.43	28.22	0.0215	0.0287
01.30	52.17	35.58	0.0146	0.0387
01.31	58.38	40.88	0.0176	0.0402

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.56 / 59.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0186 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0240 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.63 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 덕양구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	관산동	2.3억	4일	가성비 1위
2위	고양동	3.3억	4일	저가 진입
3위	신원동	5.9억	4일	진입장벽 낮음
4위	향동동	6.8억	4일
5위	동산동	7.1억	4일

종합 진단 2024년 01월

향동동 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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향동동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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향동동 주거 환경 자주 묻는 질문

향동동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

향동동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.63 ppm

향동동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 20건 중 7건(35.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

향동동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 28건 — 전월 대비 +367%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 6.8억

향동동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

향동동

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

향동동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

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