경기도 고양시 덕양구

고양동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 9억 1,333만 (1위) 69.9% 3건
지축동 8억 4,667만 (2위) 55.8% 5건
원흥동 7억 8,500만 (3위) 63.6% 2건
삼송동 7억 1,900만 (4위) 64.4% 6건
동산동 7억 1,250만 (5위) 63.4% 6건
향동동 6억 8,017만 (6위) 68.1% 27건
도내동 6억 5,475만 (7위) 62.7% 24건
신원동 5억 9,107만 (8위) 68.7% 14건
토당동 5억 2,933만 (9위) - 5건
화정동 4억 8,780만 (10위) 70.7% 63건
행신동 4억 2,638만 (11위) 73.7% 82건
성사동 3억 7,072만 (12위) 64.2% 14건
주교동 3억 4,500만 (13위) 65.9% 5건
고양동 현재 3억 2,882만 (14위) 76.5% 16건
관산동 2억 3,167만 (15위) 73.7% 9건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 16건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 2,882만
최저 2억 1,800만 최고 4억 5,000만
전세가율 76.5%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 4건

매매 가격

3억 2,882만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,800만 4억 5,000만
3억 2,882만
매매가 밴드 2억 1,800만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.5%
76.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,259만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
삼성 84.996㎡
2억 8,000만 ▼ -3,900만
10층 · 1998년 준공
직전 3억 1,900만 (2023.10)
01.29
푸른마을3단지 84.89㎡
2억 8,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2004년 준공
직전 2억 9,000만 (2024.01)
01.27
화성그린빌 59.952㎡
신고가
2억 1,800만 ▲ +1,800만
3층 · 1998년 준공
직전최고 2억 (2023.07)
01.25
삼성 59.886㎡
2억 3,500만 ▼ -2,500만
6층 · 1998년 준공
직전 2억 6,000만 (2023.02)
01.24
푸른마을4단지 125.927㎡
신고가
4억 4,500만 ▲ +1,500만
8층 · 2008년 준공
직전최고 4억 3,000만 (2023.07)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

고양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -6.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 20건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 43건
신규 계약 23건53%
갱신 계약 20건47%
전세 · 월세 시장 구조
전세 33건 (77%) 월세 10건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 20건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

10건
전체의 23%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
푸른마을3단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,500만
14층 · 2004년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -4,500만
01.30
푸른마을3단지 84.98㎡
신규
전세 2억 3,000만
14층 · 2004년 준공
01.29
푸른마을7단지 84.8265㎡
신규
전세 2억 5,000만
18층 · 2010년 준공
01.29
푸른마을6단지 59.9768㎡
갱신
전세 2억 4,000만
12층 · 2007년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -3,000만
01.27
푸른마을4단지 92.978㎡
갱신
전세 3억
2층 · 2008년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -8,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.27
푸른마을6단지 59.9768㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
12층 · 2007년 준공
01.27
푸른마을2단지 114.75㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
2층 · 2004년 준공
01.26
현대1 59.36㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
8층 · 1997년 준공
01.24
삼성 59.886㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
10층 · 1998년 준공
01.24
푸른마을4단지 125.927㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
8층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.13℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 15일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.13℃
평균 최고기온
3.37℃
평균 최저기온
-6.80℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 30.71 - 0.0138 0.0159
01.26 38.46 - 0.0120 0.0213
01.27 55.42 - 0.0160 0.0189
01.28 44.38 - 0.0162 0.0162
01.29 46.46 - 0.0169 0.0201
01.30 61.92 - 0.0108 0.0259
01.31 60.08 - 0.0161 0.0235
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.54 / 50.74 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0173 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0178 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0051 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

고양동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.5㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.5% · 갱신 증액률 -6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 76.5%

다른 데이터 탐색

고양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5%
  • 매매 중간가 3억 2,882만 · 전세 중간가 2억 4,259만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0173 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0051 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 20건 중 5건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 2,882만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm