경기도 고양시 덕양구

화정동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 10.0억 (1위) 57.6% 4건
지축동 8.7억 (2위) 57.3% 4건
동산동 7.1억 (3위) 64.9% 3건
향동동 7.0억 (4위) 67.9% 6건
삼송동 6.9억 (5위) 69.2% 4건
도내동 6.0억 (6위) 66.6% 15건
신원동 6.0억 (7위) 67.8% 5건
원흥동 5.7억 (8위) 82.0% 3건
화정동 현재 4.6억 (9위) 73.2% 24건
행신동 4.4억 (10위) 73.4% 45건
토당동 4.3억 (11위) 50.2% 6건
성사동 3.5억 (12위) 73.5% 13건
고양동 3.0억 (13위) 84.3% 12건
관산동 2.8억 (14위) 72.8% 4건
주교동 2.7억 (15위) 62.2% 9건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 24건
전월 대비 -40%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.6억
최저 2.4억 최고 7.2억
전세가율 73.2%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 14 / 6 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 7.2억
4.6억
매매가 밴드 2.4억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
옥빛마을(주공)17(에듀뷰) 84.79㎡
4.9억 ▼ -5,300만
5층 · 1997년 준공
12.29
은빛삼익건설(5) 99.94㎡
재건축연한 신고가
6억 ▲ +7,000만
8층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
12.29
별빛마을(부영)8(좋은집) 50.0㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -3,000만
4층 · 1995년 준공
12.28
달빛마을(부영)2 50.0㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +1,800만
7층 · 1996년 준공
12.28
은빛마을6단지 103.92㎡
재건축연한
7.2억 ▲ +5,000만
6층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 181건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 54건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 181건 중
114건 63%
갱신 계약 전체 181건 중
54건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 181건
전세 129건 (71%) 월세·반전세 52건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 54건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 29%
반전세52건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
은빛마을11단지 50.0㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 1996년 준공
12.31
은빛마을11단지 50.0㎡
신규
전세 2억
3층 · 1996년 준공
12.30
별빛마을7단지 84.95㎡
신규
전세 4억
2층 · 1995년 준공
12.30
별빛마을9단지(913동에서918동) 84.93㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
5층 · 1995년 준공
종전 4.2억 → ▼ -8,000만
12.29
옥빛마을14단지 50.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
14층 · 1995년 준공
종전 1.9억 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

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12.30
달빛마을(동부) 84.9㎡
신규
보증 0.4억 / 월 135만
4층 · 1995년 준공
12.30
별빛마을(부영)8(좋은집) 60.0㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 1995년 준공
12.29
은빛마을11단지 50.0㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 77만
10층 · 1996년 준공
월세 ▲ +4만
12.28
별빛마을(부영)8(좋은집) 50.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 1995년 준공
12.28
은빛마을11단지 50.0㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.34℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.34℃
평균 최고기온
5.57℃
평균 최저기온
-4.29℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-15.30℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.54 32.21 0.0138 0.0309
12.26 45.33 31.71 0.0104 0.0406
12.27 68.46 50.25 0.0062 0.0427
12.28 50.50 41.25 0.0074 0.0355
12.29 36.61 27.43 0.0079 0.0321
12.30 28.17 24.50 0.0142 0.0248
12.31 20.08 17.29 0.0194 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.61 / 50.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0051 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

화정동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0051 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 54건 중 18건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm