경기도 고양시 덕양구

지축동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 10.0억 (1위) 57.6% 4건
지축동 현재 8.7억 (2위) 57.3% 4건
동산동 7.1억 (3위) 64.9% 3건
향동동 7.0억 (4위) 67.9% 6건
삼송동 6.9억 (5위) 69.2% 4건
도내동 6.0억 (6위) 66.6% 15건
신원동 6.0억 (7위) 67.8% 5건
원흥동 5.7억 (8위) 82.0% 3건
화정동 4.6억 (9위) 73.2% 24건
행신동 4.4억 (10위) 73.4% 45건
토당동 4.3억 (11위) 50.2% 6건
성사동 3.5억 (12위) 73.5% 13건
고양동 3.0억 (13위) 84.3% 12건
관산동 2.8억 (14위) 72.8% 4건
주교동 2.7억 (15위) 62.2% 9건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.7억
최저 8.0억 최고 9.2억
전세가율 57.3%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건

매매 가격

8.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.0억 9.2억
8.7억
매매가 밴드 8.0억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.24
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡
8.3억 ▲ +3,900만
19층 · 2020년 준공
12.23
지축역센트럴푸르지오 84.9621㎡
9.2억 ▼ -1.1억
3층 · 2019년 준공
12.17
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡
8.0억 ▼ -1,500만
1층 · 2020년 준공
12.09
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡
8.1억 ▼ -800만
28층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

지축동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 314건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 192건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 192건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 314건 중
33건 11%
갱신 계약 전체 314건 중
192건 61%
전세 · 월세 시장 구조 총 314건
전세 35건 (11%) 월세·반전세 279건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
117건
중형 ~85㎡
197건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑
신규
44만원
보증금 1.2억
갱신
7만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

5.2%
갱신 192건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

279건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세279건
순월세0건
평균 월세17만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
지축역센트럴푸르지오 84.8637㎡
신규
전세 4.7억
19층 · 2019년 준공
12.30
지축역센트럴푸르지오 84.9621㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
27층 · 2019년 준공
종전 4.3억 → ▲ +7,000만
12.30
지축역북한산유보라 84.9884㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
11층 · 2019년 준공
종전 4.0억 → ▲ +2,000만
12.27
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 72.0804㎡
신규
전세 4.5억
28층 · 2020년 준공
12.24
지축역센트럴푸르지오 78.3947㎡
신규
전세 5.4억
8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
고양지축엘에이치4단지 36.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 11만
9층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -15만
12.29
고양지축위스테이 74.8245㎡
갱신
보증 2.4억 / 월 7만
8층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만
12.29
고양지축엘에이치8단지 37.61㎡
신규
보증 0.6억 / 월 9만
9층 · 2021년 준공
12.29
지축역한림풀에버 84.982㎡
신규
보증 1.5억 / 월 160만
24층 · 2020년 준공
12.29
고양지축위스테이 84.864㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 42만
20층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.64℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.64℃
평균 최고기온
1.87℃
평균 최저기온
-8.14℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-17.00℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.04 36.71 0.0147 0.0326
12.26 47.13 35.54 0.0166 0.0328
12.27 69.04 49.54 0.0121 0.0353
12.28 50.00 38.92 0.0115 0.0331
12.29 38.92 31.25 0.0163 0.0260
12.30 31.29 25.67 0.0152 0.0238
12.31 15.25 11.17 0.0215 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.05 / 49.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

지축동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

지축동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 덕양구 이웃 동네 바로가기

지축동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 192건 중 10건(5.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.7억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm