경기도 고양시 덕양구

삼송동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 10.0억 (1위) 57.6% 4건
지축동 8.7억 (2위) 57.3% 4건
동산동 7.1억 (3위) 64.9% 3건
향동동 7.0억 (4위) 67.9% 6건
삼송동 현재 6.9억 (5위) 69.2% 4건
도내동 6.0억 (6위) 66.6% 15건
신원동 6.0억 (7위) 67.8% 5건
원흥동 5.7억 (8위) 82.0% 3건
화정동 4.6억 (9위) 73.2% 24건
행신동 4.4억 (10위) 73.4% 45건
토당동 4.3억 (11위) 50.2% 6건
성사동 3.5억 (12위) 73.5% 13건
고양동 3.0억 (13위) 84.3% 12건
관산동 2.8억 (14위) 72.8% 4건
주교동 2.7억 (15위) 62.2% 9건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.9억
최저 5.6억 최고 8.2억
전세가율 69.2%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.6억 8.2억
6.9억
매매가 밴드 5.6억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
삼송역현대헤리엇 59.98㎡
6억 ▼ -1,500만
12층 · 2020년 준공
12.26
삼송2차아이파크 74.988㎡
신고가
8.2억 ▲ +4,100만
13층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
12.22
삼송역현대헤리엇 59.95㎡
5.6억 ▼ -6,200만
39층 · 2020년 준공
12.08
삼송2차아이파크 74.988㎡
7.8억 ▼ -100만
11층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

삼송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +54.0% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
19건 44%
갱신 계약 전체 43건 중
13건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 26건 (60%) 월세·반전세 17건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
130만원
보증금 1.0억
갱신
53만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+54.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (54.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
삼송스타클래스 101.51㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
19층 · 2014년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,750만
12.28
고양삼송동원로얄듀크 110.9118㎡
갱신
전세 5.5억
1층 · 2012년 준공
종전 5.5억 → ▲ +100만
12.28
고양삼송동원로얄듀크 84.9609㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
12층 · 2012년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,000만
12.27
삼송2차아이파크 74.903㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
16층 · 2015년 준공
종전 6.2억 → ▼ -1.3억
12.23
삼송2차아이파크 84.762㎡
신규
전세 5.5억
11층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
삼송2차아이파크 84.739㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 200만
12층 · 2015년 준공
월세 ▲ +20만
12.27
삼송마을18단지 36.62㎡
보증 0.2억 / 월 24만
11층 · 2015년 준공
12.27
삼송마을18단지 36.62㎡
보증 0.1억 / 월 28만
11층 · 2015년 준공
12.27
삼송역현대헤리엇 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 180만
21층 · 2020년 준공
12.27
삼송마을18단지 36.62㎡
보증 0.2억 / 월 24만
16층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.34℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.34℃
평균 최고기온
5.57℃
평균 최저기온
-4.29℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-15.30℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.29 33.96 0.0190 0.0223
12.26 50.00 35.71 0.0205 0.0237
12.27 73.00 51.13 0.0144 0.0312
12.28 57.63 42.83 0.0149 0.0261
12.29 42.46 29.33 0.0163 0.0240
12.30 37.33 27.79 0.0158 0.0228
12.31 27.63 21.00 0.0209 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.91 / 51.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

삼송동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +54.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm