경기도 고양시 덕양구 토당동 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 50.2%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 토당동 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 고양시 덕양구 토당동 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.1%이며, 갱신 6건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 토당동 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 6건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

경기도 고양시 덕양구 토당동 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 8.4℃입니다.

경기도 고양시 덕양구

토당동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕은동	10.0억 (1위)	57.6%	4건
지축동	8.7억 (2위)	57.3%	4건
동산동	7.1억 (3위)	64.9%	3건
향동동	7.0억 (4위)	67.9%	6건
삼송동	6.9억 (5위)	69.2%	4건
도내동	6.0억 (6위)	66.6%	15건
신원동	6.0억 (7위)	67.8%	5건
원흥동	5.7억 (8위)	82.0%	3건
화정동	4.6억 (9위)	73.2%	24건
행신동	4.4억 (10위)	73.4%	45건
토당동 현재	4.3억 (11위)	50.2%	6건
성사동	3.5억 (12위)	73.5%	13건
고양동	3.0억 (13위)	84.3%	12건
관산동	2.8억 (14위)	72.8%	4건
주교동	2.7억 (15위)	62.2%	9건
화전동	- (16위)	-	-
북한동	- (17위)	-	-
현천동	- (18위)	-	-
효자동	- (19위)	-	-
오금동	- (20위)	-	-
용두동	- (21위)	-	-
벽제동	- (22위)	-	-
선유동	- (23위)	-	-
대자동	- (24위)	-	-
원당동	- (25위)	-	-
신평동	- (26위)	-	-
내유동	- (27위)	-	-
내곡동	- (28위)	-	-
대장동	- (29위)	-	-
강매동	- (30위)	-	-
행주내동	- (31위)	-	-
행주외동	- (32위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 6건

전월 대비 -46%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 4.3억

최저 2.9억 최고 5.1억

전세가율 50.2%

매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 6건

상승 0건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -46%

소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 1건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.9억 5.1억

4.3억

매매가 밴드 2.9억 ~ 5.1억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

50.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

토당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.2% — 안전 구간 매매 6건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 25건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.1% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 25건 중

19건 76%

갱신 계약 전체 25건 중

6건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 25건

전세 12건 (48%) 월세·반전세 13건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

101만원

보증금 0.5억

갱신

72만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 6건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세13건

순월세0건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.1%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.28

청보APT 114.0㎡

신규

전세 2.3억

1층 · 1995년 준공

12.20

에이스빌 57.5㎡

갱신

전세 0.8억

2층 · 2002년 준공

12.20

대곡역두산위브1단지 59.99㎡

신규

전세 3.5억

3층 · 2023년 준공

12.16

별장 64.35㎡

신규

전세 1.5억

4층 · 1985년 준공

12.16

삼윤 84.85㎡

신규

전세 2.7억

2층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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12.25

대림2 59.4㎡

신규

보증 0.3억 / 월 102만

2층 · 1997년 준공

12.20

장미APT 40.68㎡

신규

보증 0.1억 / 월 20만

2층 · 1988년 준공

12.19

한강능곡역성원상떼빌1단지 84.99㎡

신규

보증 1억 / 월 80만

9층 · 2008년 준공

12.16

한라비발디 84.8753㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2.7억 / 월 25만

15층 · 2004년 준공

월세 ▲ +25만

12.15

한라비발디 84.8753㎡

신규

보증 0.1억 / 월 20만

10층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.32℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.32℃

평균 최고기온

5.59℃

평균 최저기온

-2.79℃

극최고기온

17.50℃

극최저기온

-13.70℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.29

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	37.54	32.21	0.0138	0.0309
12.26	45.33	31.71	0.0104	0.0406
12.27	68.46	50.25	0.0062	0.0427
12.28	50.50	41.25	0.0074	0.0355
12.29	36.61	27.43	0.0079	0.0321
12.30	28.17	24.50	0.0142	0.0248
12.31	20.08	17.29	0.0194	0.0192

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.61 / 50.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0174 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0229 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0051 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 덕양구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	주교동	2.7억	3일	가성비 1위
2위	관산동	2.8억	3일	저가 진입
3위	고양동	3.0억	3일	진입장벽 낮음
4위	성사동	3.5억	3일
5위	토당동	4.3억	3일

종합 진단 2023년 12월

토당동 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

토당동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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토당동 주거 환경 자주 묻는 질문

토당동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

토당동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0051 ppm · CO 0.46 ppm

토당동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.1%
갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

토당동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6건 — 전월 대비 -46%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 4.3억

토당동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm

토당동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

토당동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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