경기도 고양시 덕양구

토당동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지축동 9.4억 (1위) 55.2% 4건
동산동 7.6억 (2위) 64.2% 1건
삼송동 7.3억 (3위) 64.7% 5건
원흥동 7억 (4위) 60.0% 1건
향동동 7.0억 (5위) 68.8% 9건
도내동 6.5억 (6위) 60.2% 9건
신원동 6.3억 (7위) 64.6% 11건
화정동 5.0억 (8위) 65.9% 40건
토당동 현재 4.8억 (9위) 62.6% 11건
행신동 4.4억 (10위) 76.2% 49건
성사동 3.4억 (11위) 68.1% 14건
고양동 2.8억 (12위) 81.6% 10건
주교동 2.3억 (13위) 70.0% 4건
관산동 2.3억 (14위) 78.8% 3건
행주내동 - (15위) - -
행주외동 - (16위) - -
화전동 - (17위) - -
북한동 - (18위) - -
현천동 - (19위) - -
효자동 - (20위) - -
오금동 - (21위) - -
용두동 - (22위) - -
벽제동 - (23위) - -
선유동 - (24위) - -
대자동 - (25위) - -
원당동 - (26위) - -
신평동 - (27위) - -
덕은동 - (28위) - -
내유동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
대장동 - (31위) - -
강매동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 11건
전월 대비 +22%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.8억
최저 2.9억 최고 6.5억
전세가율 62.6%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 0건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 6.5억
4.8억
매매가 밴드 2.9억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
능곡현대홈타운1 84.5579㎡
5.4억 ▼ -3,000만
3층 · 2002년 준공
11.23
내안애양우 84.59㎡
신고가
5.3억 ▲ +5,000만
19층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.15
토당동금강KCC 84.37㎡
거래취소
4.5억
3층 · 2004년 준공
11.08
삼윤 68.83㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +2,000만
11층 · 1991년 준공
11.08
토당동금강KCC 75.16㎡
신고가
5.0억 ▲ +4,500만
11층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

토당동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
18건 69%
갱신 계약 전체 26건 중
8건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 20건 (77%) 월세·반전세 6건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
73만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 23%
반전세6건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
삼윤 84.85㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 1991년 준공
11.27
능곡풍림아이원1단지 84.33㎡
신규
전세 3.0억
9층 · 2002년 준공
11.25
대곡역두산위브1단지 59.99㎡
신규
전세 3.6억
6층 · 2023년 준공
11.24
능곡대림 59.892㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 1996년 준공
11.21
한라비발디 84.8753㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
능곡대림 84.69㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 126만
13층 · 1996년 준공
월세 ▲ +6만
11.23
장미APT 40.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1988년 준공
11.23
한라비발디 84.8753㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 20만
10층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +1.1억 / 월세 ▼ -15만
11.15
대곡역두산위브2단지 43.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
10층 · 2023년 준공
11.13
토당동금강KCC 84.37㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
1층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.23℃
평균 최고기온
12.03℃
평균 최저기온
2.95℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 10.54 6.29 0.0262 0.0063
11.25 14.42 7.17 0.0192 0.0150
11.26 24.88 16.54 0.0128 0.0272
11.27 40.88 25.33 0.0114 0.0267
11.28 26.88 16.38 0.0249 0.0097
11.29 17.13 8.13 0.0174 0.0195
11.30 13.63 5.42 0.0277 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.65 / 49.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

토당동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

토당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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토당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm