경기도 고양시 덕양구 주교동 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 70.0%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 주교동 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 고양시 덕양구 주교동 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +34.7%이며, 갱신 2건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 주교동 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 4건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

경기도 고양시 덕양구 주교동 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

경기도 고양시 덕양구

주교동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
지축동	9.4억 (1위)	55.2%	4건
동산동	7.6억 (2위)	64.2%	1건
삼송동	7.3억 (3위)	64.7%	5건
원흥동	7억 (4위)	60.0%	1건
향동동	7.0억 (5위)	68.8%	9건
도내동	6.5억 (6위)	60.2%	9건
신원동	6.3억 (7위)	64.6%	11건
화정동	5.0억 (8위)	65.9%	40건
토당동	4.8억 (9위)	62.6%	11건
행신동	4.4억 (10위)	76.2%	49건
성사동	3.4억 (11위)	68.1%	14건
고양동	2.8억 (12위)	81.6%	10건
주교동 현재	2.3억 (13위)	70.0%	4건
관산동	2.3억 (14위)	78.8%	3건
행주내동	- (15위)	-	-
행주외동	- (16위)	-	-
화전동	- (17위)	-	-
북한동	- (18위)	-	-
현천동	- (19위)	-	-
효자동	- (20위)	-	-
오금동	- (21위)	-	-
용두동	- (22위)	-	-
벽제동	- (23위)	-	-
선유동	- (24위)	-	-
대자동	- (25위)	-	-
원당동	- (26위)	-	-
신평동	- (27위)	-	-
덕은동	- (28위)	-	-
내유동	- (29위)	-	-
내곡동	- (30위)	-	-
대장동	- (31위)	-	-
강매동	- (32위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 4건

전월 대비 -50%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 2.3억

최저 1.4억 최고 3.8억

전세가율 70.0%

매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 4건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -50%

소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 3.8억

2.3억

매매가 밴드 1.4억 ~ 3.8억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

주교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 4건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 12건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +34.7% — 높은 인상 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 12건 중

8건 67%

갱신 계약 전체 12건 중

2건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 12건

전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

8건

중형 ~85㎡

3건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

52만원

보증금 0.1억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 2건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+34.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세4건

순월세1건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (34.7%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.28

서초 59.346㎡

신규

전세 1.4억

9층 · 1999년 준공

11.13

벽산 114.63㎡

신규

전세 3.6억

1층 · 1999년 준공

11.08

대동피렌체주상복합 84.95㎡

신규

전세 2.7억

10층 · 2006년 준공

11.06

우진(569-9) 53.19㎡

갱신·청구권 상한초과인상

전세 1억

3층 · 1985년 준공

종전 0.8억 → ▲ +2,000만

11.04

고양원당줌시티 14.0635㎡

신규

전세 1.0억

8층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.28

고양원당줌시티 14.0635㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

14층 · 2020년 준공

11.22

고양원당줌시티 14.0635㎡

신규

보증 0.3억 / 월 40만

12층 · 2020년 준공

11.09

동원(596) 53.37㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

5층 · 1986년 준공

11.04

루미아트 84.7624㎡

보증 2.1억 / 월 10만

1층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.14

대동피렌체주상복합 84.82㎡

신규

월 95만

11층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 54.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

5.49℃

평균 최고기온

10.84℃

평균 최저기온

0.68℃

극최고기온

24.00℃

극최저기온

-8.50℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	15.58	5.92	0.0311	0.0045
11.25	23.50	8.42	0.0232	0.0142
11.26	31.17	18.29	0.0139	0.0300
11.27	39.08	24.75	0.0162	0.0265
11.28	28.74	16.91	0.0303	0.0078
11.29	21.79	9.63	0.0213	0.0213
11.30	15.92	5.75	0.0339	0.0067

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.72 / 47.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0263 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0171 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 덕양구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	관산동	2.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	주교동	2.3억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	고양동	2.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	성사동	3.4억	1일	환경 양호
5위	행신동	4.4억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

주교동 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

주교동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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주교동 주거 환경 자주 묻는 질문

주교동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

주교동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.44 ppm

주교동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +34.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

주교동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 4건 — 전월 대비 -50%
상승 비율 -
매매 중간가 2.3억

주교동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm

주교동

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

주교동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 11월

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