경기도 고양시 덕양구

동산동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지축동 9억 3,750만 (1위) 55.2% 4건
동산동 현재 7억 5,500만 (2위) 64.2% 1건
삼송동 7억 2,800만 (3위) 64.7% 5건
원흥동 7억 (4위) 60.0% 1건
향동동 6억 9,900만 (5위) 68.8% 9건
도내동 6억 5,450만 (6위) 60.2% 9건
신원동 6억 2,950만 (7위) 64.6% 11건
화정동 4억 9,719만 (8위) 65.9% 40건
토당동 4억 7,700만 (9위) 62.6% 11건
행신동 4억 4,428만 (10위) 76.2% 49건
성사동 3억 3,979만 (11위) 68.1% 14건
고양동 2억 8,000만 (12위) 81.6% 10건
주교동 2억 3,200만 (13위) 70.0% 4건
관산동 2억 3,075만 (14위) 78.8% 3건
행주내동 - (15위) - -
행주외동 - (16위) - -
화전동 - (17위) - -
북한동 - (18위) - -
현천동 - (19위) - -
효자동 - (20위) - -
오금동 - (21위) - -
용두동 - (22위) - -
벽제동 - (23위) - -
선유동 - (24위) - -
대자동 - (25위) - -
원당동 - (26위) - -
신평동 - (27위) - -
덕은동 - (28위) - -
내유동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
대장동 - (31위) - -
강매동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 1건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7억 5,500만
최저 7억 5,500만 최고 7억 5,500만
전세가율 64.2%
매매 1건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건

매매 가격

7억 5,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 5,500만 7억 5,500만
7억 5,500만
매매가 밴드 7억 5,500만 ~ 7억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.24
창릉호반써밋 84.9397㎡
신고가
7억 5,500만 ▲ +3,800만
12층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

동산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.6% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
7건 47%
갱신 계약 전체 15건 중
7건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 10건 (67%) 월세·반전세 5건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
140만원
보증금 1억 2,250만
갱신
66만원
보증금 3억 2,900만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동산마을호반베르디움 84.954㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,000만
25층 · 2012년 준공
종전 3억 3,500만 → ▲ +9,500만
11.24
동산마을호반베르디움 84.9905㎡
갱신
전세 4억 2,832만
15층 · 2012년 준공
종전 4억 793만 → ▲ +2,039만
11.18
창릉호반써밋 84.954㎡
신규
전세 4억 7,000만
4층 · 2012년 준공
11.18
창릉호반써밋 84.954㎡
신규
전세 4억 9,000만
29층 · 2012년 준공
11.15
동산마을호반베르디움 84.9397㎡
신규
전세 4억 5,000만
9층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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11.20
창릉호반써밋 84.954㎡
신규
보증 1억 4,500만 / 월 130만
22층 · 2012년 준공
11.20
창릉호반써밋 84.954㎡
보증 1억 4,500만 / 월 130만
22층 · 2012년 준공
11.11
창릉호반써밋 84.9397㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 5,800만 / 월 45만
5층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +45만
11.04
창릉호반써밋 84.9905㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 / 월 87만
9층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -2억 5,000만 / 월세 ▲ +87만
11.04
동산마을호반베르디움 84.954㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
3층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.81℃
평균 최고기온
11.95℃
평균 최저기온
1.05℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.29 7.29 0.0282 0.0072
11.25 25.17 13.67 0.0158 0.0148
11.26 34.54 18.67 0.0120 0.0214
11.27 42.33 21.63 0.0157 0.0186
11.28 35.38 16.88 0.0248 0.0109
11.29 22.67 8.67 0.0179 0.0160
11.30 24.58 8.71 0.0256 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.29 / 36.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

동산동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

동산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 5,500만 · 전세 중간가 4억 6,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7억 5,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm