경기도 고양시 덕양구

도내동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지축동 9억 3,750만 (1위) 55.2% 4건
동산동 7억 5,500만 (2위) 64.2% 1건
삼송동 7억 2,800만 (3위) 64.7% 5건
원흥동 7억 (4위) 60.0% 1건
향동동 6억 9,900만 (5위) 68.8% 9건
도내동 현재 6억 5,450만 (6위) 60.2% 9건
신원동 6억 2,950만 (7위) 64.6% 11건
화정동 4억 9,719만 (8위) 65.9% 40건
토당동 4억 7,700만 (9위) 62.6% 11건
행신동 4억 4,428만 (10위) 76.2% 49건
성사동 3억 3,979만 (11위) 68.1% 14건
고양동 2억 8,000만 (12위) 81.6% 10건
주교동 2억 3,200만 (13위) 70.0% 4건
관산동 2억 3,075만 (14위) 78.8% 3건
행주내동 - (15위) - -
행주외동 - (16위) - -
화전동 - (17위) - -
북한동 - (18위) - -
현천동 - (19위) - -
효자동 - (20위) - -
오금동 - (21위) - -
용두동 - (22위) - -
벽제동 - (23위) - -
선유동 - (24위) - -
대자동 - (25위) - -
원당동 - (26위) - -
신평동 - (27위) - -
덕은동 - (28위) - -
내유동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
대장동 - (31위) - -
강매동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 9건
전월 대비 -44%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 5,450만
최저 5억 최고 8억 5,500만
전세가율 60.2%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 5,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8억 5,500만
6억 5,450만
매매가 밴드 5억 ~ 8억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,960만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.27
도래울센트럴더힐 59.96㎡
신고가
5억 9,500만 ▲ +9,500만
14층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
11.26
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
8억 5,500만 ▼ -1,500만
21층 · 2018년 준공
11.24
도래울파크뷰 84.38㎡
6억 5,000만 ▲ +1,000만
16층 · 2013년 준공
11.18
도래울센트럴더포레 84.93㎡
5억 9,800만 ▼ -3,200만
3층 · 2014년 준공
11.16
도래울센트럴더힐 59.96㎡
5억 ▼ -1,000만
15층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

도내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +55.9% — 높은 인상 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
31건 53%
갱신 계약 전체 59건 중
21건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 48건 (81%) 월세·반전세 11건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 1억 2,500만
갱신
142만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 21건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+55.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 19%
반전세11건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (55.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
신규
전세 4억 5,000만
12층 · 2018년 준공
11.30
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 84.9491㎡
갱신·청구권
전세 5억
5층 · 2017년 준공
종전 6억 5,000만 → ▼ -1억 5,000만
11.28
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
신규
전세 5억
14층 · 2018년 준공
11.26
도래울센트럴더힐 59.96㎡
신규
전세 3억 8,000만
10층 · 2015년 준공
11.25
고양원흥동일스위트 84.9832㎡
갱신·청구권
전세 5억
22층 · 2018년 준공
종전 6억 8,000만 → ▼ -1억 8,000만

최근 반전세 계약

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11.27
도래울센트럴더힐 84.99㎡
신규
보증 9,049만 / 월 57만
13층 · 2015년 준공
11.24
도래울센트럴더힐 59.95㎡
보증 500만 / 월 20만
20층 · 2015년 준공
11.20
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
보증 1억 5,000만 / 월 150만
22층 · 2018년 준공
11.20
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 150만
22층 · 2018년 준공
11.18
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 84.9491㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
17층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.81℃
평균 최고기온
11.95℃
평균 최저기온
1.05℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 10.54 6.29 0.0262 0.0063
11.25 14.42 7.17 0.0192 0.0150
11.26 24.88 16.54 0.0128 0.0272
11.27 40.88 25.33 0.0114 0.0267
11.28 26.88 16.38 0.0249 0.0097
11.29 17.13 8.13 0.0174 0.0195
11.30 13.63 5.42 0.0277 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.65 / 49.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

도내동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 5,450만 · 전세 중간가 3억 9,960만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +55.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 11건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 5,450만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm