경기도 고양시 덕양구

주교동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 10.0억 (1위) 57.6% 4건
지축동 8.7억 (2위) 57.3% 4건
동산동 7.1억 (3위) 64.9% 3건
향동동 7.0억 (4위) 67.9% 6건
삼송동 6.9억 (5위) 69.2% 4건
도내동 6.0억 (6위) 66.6% 15건
신원동 6.0억 (7위) 67.8% 5건
원흥동 5.7억 (8위) 82.0% 3건
화정동 4.6억 (9위) 73.2% 24건
행신동 4.4억 (10위) 73.4% 45건
토당동 4.3억 (11위) 50.2% 6건
성사동 3.5억 (12위) 73.5% 13건
고양동 3.0억 (13위) 84.3% 12건
관산동 2.8억 (14위) 72.8% 4건
주교동 현재 2.7억 (15위) 62.2% 9건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 9건
전월 대비 +125%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 1.4억 최고 4.3억
전세가율 62.2%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 4.3억
2.7억
매매가 밴드 1.4억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.23
벽산 84.75㎡
3.5억 ▼ -1,000만
22층 · 1999년 준공
12.18
동원(596) 56.7㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +1,865만
1층 · 1986년 준공
12.18
동원(596) 56.7㎡
거래취소 재건축연한
2.0억
1층 · 1986년 준공
12.16
윤창 44.89㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +1,000만
4층 · 1988년 준공
12.16
우인아크리움빌 84.5555㎡
3.9억 ▲ +3,000만
8층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

주교동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
10건 77%
갱신 계약 전체 13건 중
3건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 10건 (77%) 월세·반전세 3건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 23%
반전세3건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
루미아트 84.7624㎡
신규
전세 2.4억
6층 · 2004년 준공
12.26
고양원당줌시티 14.0635㎡
갱신
전세 1.2억
10층 · 2020년 준공
12.20
고양원당줌시티 14.0635㎡
갱신
전세 1.2억
15층 · 2020년 준공
종전 1.2억 → ▼ -400만
12.18
윤창 44.89㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1988년 준공
12.16
벽산 84.75㎡
신규
전세 2.3억
21층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
고양원당줌시티 14.0635㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 2020년 준공
12.14
거보플러스-1 59.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 2002년 준공
12.12
영신(575-9) 39.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.12℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.12℃
평균 최고기온
4.52℃
평균 최저기온
-4.71℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.46 33.63 0.0201 0.0263
12.26 48.21 33.67 0.0195 0.0341
12.27 86.63 58.88 0.0111 0.0439
12.28 67.54 46.54 0.0109 0.0412
12.29 49.33 34.21 0.0117 0.0317
12.30 38.21 30.08 0.0133 0.0277
12.31 22.46 19.50 0.0255 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.35 / 58.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0048 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

주교동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

주교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0048 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm