경기도 고양시 덕양구

화정동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 12.4억 (1위) - 1건
지축동 8.2억 (2위) 60.2% 12건
원흥동 7.3억 (3위) 69.5% 10건
삼송동 7.1억 (4위) 69.0% 7건
향동동 6.9억 (5위) 64.9% 19건
도내동 6.8억 (6위) 60.9% 22건
신원동 6.4억 (7위) 70.6% 14건
토당동 4.6억 (8위) 62.3% 6건
행신동 4.6억 (9위) 70.7% 71건
화정동 현재 4.3억 (10위) 71.3% 38건
성사동 3.7억 (11위) 72.8% 18건
주교동 2.9억 (12위) - 2건
고양동 2.7억 (13위) 87.9% 12건
관산동 2.7억 (14위) 61.1% 12건
행주내동 - (15위) - -
행주외동 - (16위) - -
화전동 - (17위) - -
북한동 - (18위) - -
현천동 - (19위) - -
효자동 - (20위) - -
오금동 - (21위) - -
동산동 - (22위) - -
용두동 - (23위) - -
벽제동 - (24위) - -
선유동 - (25위) - -
대자동 - (26위) - -
원당동 - (27위) - -
신평동 - (28위) - -
내유동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
대장동 - (31위) - -
강매동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 38건
전월 대비 -40%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.3억
최저 2.3억 최고 6.3억
전세가율 71.3%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 38건
상승 9건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 20 / 17 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 6.3억
4.3억
매매가 밴드 2.3억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
은빛마을11단지 60.0㎡
재건축연한
4억 ▼ -3,500만
14층 · 1996년 준공
02.28
옥빛마을(주공)15 59.97㎡
3.8억 ▲ +1,000만
7층 · 1997년 준공
02.28
옥빛마을(주공)15 59.97㎡
신고가
4억 ▲ +3,500만
18층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.26
별빛마을(부영)8(좋은집) 50.0㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +700만
11층 · 1995년 준공
02.26
옥빛마을12단지 59.195㎡
재건축연한
5.2억 ▲ +4,000만
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 173건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 55건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 173건 중
116건 67%
갱신 계약 전체 173건 중
55건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 173건
전세 125건 (72%) 월세·반전세 48건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

49.1%
갱신 55건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 28%
반전세48건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
별빛마을(부영)8(좋은집) 50.0㎡
신규
전세 2억
7층 · 1995년 준공
02.29
옥빛마을(일신건영)13(휴먼빌) 59.835㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
10층 · 1995년 준공
종전 3.8억 → ▼ -3,500만
02.28
별빛마을9단지(기산) 84.93㎡
신규
전세 3.7억
8층 · 1995년 준공
02.28
옥빛마을14단지 50.0㎡
신규
전세 2억
9층 · 1995년 준공
02.28
은빛마을11단지 60.0㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
별빛마을9단지(기산) 84.93㎡
신규
보증 0.7억 / 월 120만
14층 · 1995년 준공
02.28
은빛마을11단지 60.0㎡
신규
보증 1.6억 / 월 35만
3층 · 1996년 준공
02.27
달빛(라이프)2 49.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 1996년 준공
02.26
별빛마을7단지 85.0㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 50만
5층 · 1995년 준공
02.26
옥빛마을(주공)17(에듀뷰) 84.79㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 / 월 10만
15층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.20℃
평균 최고기온
9.01℃
평균 최저기온
-1.39℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.22
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 4.21 3.13 0.0306 0.0076
02.24 8.29 5.25 0.0299 0.0087
02.25 12.92 10.63 0.0279 0.0064
02.26 32.13 21.75 0.0214 0.0160
02.27 14.46 7.79 0.0278 0.0156
02.28 30.38 15.42 0.0201 0.0254
02.29 53.22 32.22 0.0241 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.35 / 58.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

화정동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 55건 중 27건(49.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm