경기도 고양시 덕양구

화정동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.5억 (1위) 60.0% 3건
지축동 8.3억 (2위) 60.7% 5건
원흥동 7.8억 (3위) 63.9% 6건
삼송동 7.7억 (4위) 64.8% 5건
동산동 6.9억 (5위) 66.3% 5건
향동동 6.8억 (6위) 68.1% 27건
도내동 6.6억 (7위) 60.3% 20건
신원동 6.2억 (8위) 69.5% 12건
화정동 현재 4.7억 (9위) 71.2% 68건
토당동 4.4억 (10위) 53.2% 10건
행신동 4.4억 (11위) 73.8% 84건
성사동 3.3억 (12위) 67.8% 25건
고양동 2.7억 (13위) 78.3% 17건
관산동 2.0억 (14위) 67.0% 9건
주교동 2.0억 (15위) 87.2% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 68건
전월 대비 +79%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.7억
최저 1.3억 최고 8.5억
전세가율 71.2%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 68건
상승 14건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 32 / 25 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 8.5억
4.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
은빛마을11단지 60.0㎡
거래취소 재건축연한
4억
10층 · 1996년 준공
03.31
은빛마을11단지 60.0㎡
재건축연한
4억 ▼ -1,500만
11층 · 1996년 준공
03.30
달빛(라이프)2 49.95㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +3,400만
15층 · 1996년 준공
03.30
달빛(라이프)2 59.97㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -1,000만
10층 · 1996년 준공
03.29
달빛(라이프)2 49.95㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +200만
9층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 250건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.1% — 높은 인상 갱신 81건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 81건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 250건 중
162건 65%
갱신 계약 전체 250건 중
81건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 250건
전세 176건 (70%) 월세·반전세 74건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
135건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
89만원
보증금 0.4억
갱신
70만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

35.8%
갱신 81건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

74건
전체의 30%
반전세74건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.1%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
옥빛마을(주공)15 59.93㎡
신규
전세 2.8억
11층 · 1997년 준공
03.31
옥빛마을(주공)15 59.93㎡
전세 2.8억
11층 · 1997년 준공
03.30
은빛마을11단지 60.0㎡
전세 2.6억
15층 · 1996년 준공
03.30
별빛마을(부영)8(좋은집) 60.0㎡
신규
전세 3억
16층 · 1995년 준공
03.30
은빛마을11단지 60.0㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
달빛마을(부영)2 59.65㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 80만
19층 · 1996년 준공
월세 ▲ +6만
03.31
별빛마을(부영)8(좋은집) 50.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
20층 · 1995년 준공
03.31
별빛마을(건영)10 84.96㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 84만
1층 · 1996년 준공
월세 ▲ +5만
03.30
옥빛마을(일신건영)13(휴먼빌) 53.12㎡
신규
보증 0.8억 / 월 75만
14층 · 1995년 준공
03.30
옥빛마을(일신건영)13(휴먼빌) 59.835㎡
신규
보증 0.8억 / 월 80만
3층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.29℃
평균 최고기온
13.70℃
평균 최저기온
-0.08℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.79 8.42 0.0372 0.0167
03.26 5.17 2.38 0.0417 0.0104
03.27 24.52 15.52 0.0246 0.0265
03.28 28.63 15.29 0.0247 0.0276
03.29 235.67 42.04 0.0375 0.0169
03.30 90.13 21.96 0.0369 0.0216
03.31 45.67 11.21 0.0434 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.55 / 58.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

화정동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 81건 중 29건(35.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm