경기도 고양시 덕양구

삼송동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.5억 (1위) 60.0% 3건
지축동 8.3억 (2위) 60.7% 5건
원흥동 7.8억 (3위) 63.9% 6건
삼송동 현재 7.7억 (4위) 64.8% 5건
동산동 6.9억 (5위) 66.3% 5건
향동동 6.8억 (6위) 68.1% 27건
도내동 6.6억 (7위) 60.3% 20건
신원동 6.2억 (8위) 69.5% 12건
화정동 4.7억 (9위) 71.2% 68건
토당동 4.4억 (10위) 53.2% 10건
행신동 4.4억 (11위) 73.8% 84건
성사동 3.3억 (12위) 67.8% 25건
고양동 2.7억 (13위) 78.3% 17건
관산동 2.0억 (14위) 67.0% 9건
주교동 2.0억 (15위) 87.2% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 5건
전월 대비 -29%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.7억
최저 6.3억 최고 8.6억
전세가율 64.8%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 1건

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.3억 8.6억
7.7억
매매가 밴드 6.3억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
삼송역현대헤리엇 59.95㎡
6.3억 ▲ +200만
15층 · 2020년 준공
03.26
고양삼송동원로얄듀크 116.5175㎡
8.3억 ▼ -1,700만
6층 · 2012년 준공
03.16
삼송2차아이파크 84.762㎡
신고가
8.6억 ▲ +6,500만
10층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
03.16
삼송역현대헤리엇 59.95㎡
6.3억 ▲ +100만
29층 · 2020년 준공
03.08
삼송역현대헤리엇 59.95㎡
6.3억 ▲ +600만
17층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

삼송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
15건 65%
갱신 계약 전체 23건 중
6건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 13건 (57%) 월세·반전세 10건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
119만원
보증금 1억
갱신
140만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
고양삼송동원로얄듀크 84.9609㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
17층 · 2012년 준공
종전 3.7억 → ▲ +2,250만
03.24
삼송스타클래스 84.98㎡
신규
전세 4.6억
18층 · 2014년 준공
03.18
삼송스타클래스 101.51㎡
전세 5.6억
27층 · 2014년 준공
03.16
삼송스타클래스 84.97㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 2014년 준공
03.15
삼송스타클래스 101.51㎡
신규
전세 5.6억
17층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
삼송스타클래스 84.97㎡
보증 1억 / 월 100만
18층 · 2014년 준공
03.29
삼송스타클래스 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
18층 · 2014년 준공
03.27
삼송마을18단지 59.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 28만
13층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -16만
03.26
고양삼송동원로얄듀크 84.9707㎡
신규
보증 3.8억 / 월 20만
17층 · 2012년 준공
03.25
삼송스타클래스 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.29℃
평균 최고기온
13.70℃
평균 최저기온
-0.08℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 25.96 11.54 0.0287 0.0142
03.26 9.17 1.06 0.0380 0.0099
03.27 31.50 22.83 0.0235 0.0168
03.28 31.58 15.46 0.0213 0.0183
03.29 229.25 41.29 0.0357 0.0123
03.30 85.54 20.92 0.0303 0.0153
03.31 50.33 12.33 0.0365 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.38 / 61.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

삼송동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

삼송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm