경기도 고양시 덕양구

덕은동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 현재 11.5억 (1위) 60.0% 3건
지축동 8.3억 (2위) 60.7% 5건
원흥동 7.8억 (3위) 63.9% 6건
삼송동 7.7억 (4위) 64.8% 5건
동산동 6.9억 (5위) 66.3% 5건
향동동 6.8억 (6위) 68.1% 27건
도내동 6.6억 (7위) 60.3% 20건
신원동 6.2억 (8위) 69.5% 12건
화정동 4.7억 (9위) 71.2% 68건
토당동 4.4억 (10위) 53.2% 10건
행신동 4.4억 (11위) 73.8% 84건
성사동 3.3억 (12위) 67.8% 25건
고양동 2.7억 (13위) 78.3% 17건
관산동 2.0억 (14위) 67.0% 9건
주교동 2.0억 (15위) 87.2% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 3건
전월 대비 +200%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 11.5억
최저 10억 최고 13.8억
전세가율 60.0%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 13.8억
11.5억
매매가 밴드 10억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

60.0% 전세 비중 높음
60.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.15
DMC한강에일린의뜰 106.2136㎡
11.1억 ▲ +2.1억
11층 · 2022년 준공
03.14
DMC디에트르한강 84.995㎡
신고가
10억 ▲ +4.1억
9층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +4.1억
03.12
DMC디에트르한강 116.5912㎡
신고가
13.8억 ▲ +5.5억
23층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +5.5억

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

덕은동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
40건 98%
갱신 계약 전체 41건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 37건 (90%) 월세·반전세 4건 (10%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
180만원
보증금 2억
갱신
170만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 10%
반전세4건
순월세0건
평균 월세185만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9586㎡
신규
전세 5.4억
6층 · 2022년 준공
03.27
DMC자이더포레리버뷰 84.9921㎡
신규
전세 5.5억
8층 · 2022년 준공
03.27
DMC한강숲중흥S-CLASS 59.974㎡
신규
전세 4.6억
5층 · 2022년 준공
03.25
DMC한강숲중흥S-CLASS 59.974㎡
신규
전세 4.6억
9층 · 2022년 준공
03.23
DMC한강자이더헤리티지 84.9481㎡
신규
전세 5.8억
15층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
DMC디에트르한강 84.9665㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 / 월 170만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -4억 / 월세 ▲ +170만
03.26
DMC한강호반써밋 84.9563㎡
신규
보증 0.8억 / 월 210만
8층 · 2022년 준공
03.04
DMC한강자이더헤리티지 84.9481㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
13층 · 2022년 준공
03.04
DMC한강자이더헤리티지 84.9481㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
13층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.29℃
평균 최고기온
13.70℃
평균 최저기온
-0.08℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.82 7.96 0.0386 0.0114
03.26 6.17 2.29 0.0371 0.0100
03.27 29.21 19.88 0.0274 0.0191
03.28 28.13 16.96 0.0260 0.0205
03.29 251.13 47.88 0.0331 0.0173
03.30 91.08 23.46 0.0355 0.0183
03.31 44.88 10.92 0.0374 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.25 / 66.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

덕은동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

덕은동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 11.5억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 11.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm