경기도 고양시 덕양구

향동동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.5억 (1위) 60.0% 3건
지축동 8.3억 (2위) 60.7% 5건
원흥동 7.8억 (3위) 63.9% 6건
삼송동 7.7억 (4위) 64.8% 5건
동산동 6.9억 (5위) 66.3% 5건
향동동 현재 6.8억 (6위) 68.1% 27건
도내동 6.6억 (7위) 60.3% 20건
신원동 6.2억 (8위) 69.5% 12건
화정동 4.7억 (9위) 71.2% 68건
토당동 4.4억 (10위) 53.2% 10건
행신동 4.4억 (11위) 73.8% 84건
성사동 3.3억 (12위) 67.8% 25건
고양동 2.7억 (13위) 78.3% 17건
관산동 2.0억 (14위) 67.0% 9건
주교동 2.0억 (15위) 87.2% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 27건
전월 대비 +42%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.8억
최저 5.5억 최고 8.4억
전세가율 68.1%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 13 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 8.4억
6.8억
매매가 밴드 5.5억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
DMC호반베르디움더포레4단지 84.8984㎡
8.3억
17층 · 2019년 준공
03.31
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
5.8억 ▼ -100만
14층 · 2020년 준공
03.30
DMC리슈빌더포레스트 74.4654㎡
신고가
7.4억 ▲ +4,700만
14층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.28
DMC중흥S-클래스더센트럴 59.9234㎡
6.4억 ▲ +1,800만
7층 · 2020년 준공
03.26
DMC호반베르디움더포레4단지 70.9637㎡
7.5억 ▲ +3,000만
11층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

향동동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 28건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
45건 58%
갱신 계약 전체 77건 중
28건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 55건 (71%) 월세·반전세 22건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
115만원
보증금 1.8억
갱신
21만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 28건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 29%
반전세22건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신규
전세 4.0억
15층 · 2020년 준공
03.30
DMC호반베르디움더포레3단지 84.8984㎡
신규
전세 5.3억
3층 · 2019년 준공
03.30
DMC중흥S-클래스더센트럴 59.9234㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
7층 · 2020년 준공
종전 3.3억 → ▲ +7,450만
03.30
DMC중흥S-클래스더센트럴 59.9234㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
8층 · 2020년 준공
종전 4.6억 → ▼ -4,000만
03.27
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신규
전세 3.4억
17층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
DMC리슈빌더포레스트 74.4654㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
10층 · 2019년 준공
03.30
DMC호반베르디움더포레2단지 84.9313㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
6층 · 2019년 준공
03.27
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신규
보증 1.1억 / 월 88만
20층 · 2020년 준공
03.27
향동마을4단지(임대) 36.07㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 10만
5층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만
03.23
DMC중흥S-클래스더센트럴 59.9234㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 120만
1층 · 2020년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.29℃
평균 최고기온
13.70℃
평균 최저기온
-0.08℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.82 7.96 0.0386 0.0114
03.26 6.17 2.29 0.0371 0.0100
03.27 29.21 19.88 0.0274 0.0191
03.28 28.13 16.96 0.0260 0.0205
03.29 251.13 47.88 0.0331 0.0173
03.30 91.08 23.46 0.0355 0.0183
03.31 44.88 10.92 0.0374 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.25 / 66.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

향동동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

향동동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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향동동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 12건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm