경기도 고양시 덕양구

향동동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 12.5억 (1위) 54.0% 3건
지축동 8.8억 (2위) 58.1% 8건
향동동 현재 7.2억 (3위) 65.7% 27건
삼송동 7.0억 (4위) 70.2% 6건
원흥동 7.0억 (5위) 65.4% 6건
도내동 7.0억 (6위) 59.7% 21건
동산동 7.0억 (7위) 65.4% 6건
신원동 6.0억 (8위) 69.6% 19건
화정동 4.6억 (9위) 72.4% 85건
토당동 4.6억 (10위) 69.0% 12건
행신동 4.5억 (11위) 71.8% 75건
성사동 4.0억 (12위) 71.2% 16건
고양동 2.9억 (13위) 79.3% 13건
주교동 2.8억 (14위) 79.4% 3건
관산동 2.7억 (15위) 66.4% 9건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 27건
전월 대비 +0%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.2억
최저 5.6억 최고 8.5억
전세가율 65.7%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 15 / 12 / 0건

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.6억 8.5억
7.2억
매매가 밴드 5.6억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.23
DMC리슈빌더포레스트 74.4654㎡
신고가
7.4억 ▲ +500만
12층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.23
DMC리슈빌더포레스트 84.9887㎡
8.0억 ▲ +500만
14층 · 2019년 준공
04.22
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
5.8억 ▼ -1,500만
16층 · 2020년 준공
04.20
DMC호반베르디움더포레3단지 84.952㎡
8.5억 ▲ +1,200만
8층 · 2019년 준공
04.20
DMC중흥S-클래스더센트럴 59.9234㎡
6.5억 ▼ -2,700만
9층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

향동동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +417.9% — 높은 인상 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 28건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
40건 56%
갱신 계약 전체 71건 중
28건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 43건 (61%) 월세·반전세 28건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
75만원
보증금 2.3억
갱신
72만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

17.9%
갱신 28건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+417.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (417.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
DMC중흥S-클래스더센트럴 59.9234㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
10층 · 2020년 준공
종전 3.5억 → ▲ +3,000만
04.30
DMC리슈빌더포레스트 84.9887㎡
신규
전세 4.9억
3층 · 2019년 준공
04.27
DMC호반베르디움더포레3단지 84.952㎡
신규
전세 5.4억
29층 · 2019년 준공
04.27
DMC중흥S-클래스더센트럴 59.9234㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 2020년 준공
04.27
DMC호반베르디움더포레3단지 84.952㎡
전세 5.4억
29층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
DMC중흥S-클래스더센트럴 59.9234㎡
갱신
보증 2억 / 월 99만
11층 · 2020년 준공
월세 ▲ +9만
04.27
DMC중흥S-클래스더센트럴 59.9482㎡
신규
보증 2.5억 / 월 70만
19층 · 2020년 준공
04.26
DMC리슈빌더포레스트 74.4654㎡
갱신·청구권
보증 1.2억 / 월 130만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1.3억 / 월세 ▲ +55만
04.26
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
19층 · 2020년 준공
04.25
DMC호반베르디움더포레2단지 84.9313㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.48℃
평균 최고기온
24.21℃
평균 최저기온
8.90℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
1.90℃
일교차 15.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 12.08 6.33 0.0313 0.0085
04.25 34.50 21.58 0.0422 0.0153
04.26 64.13 21.88 0.0383 0.0179
04.27 49.63 18.21 0.0418 0.0145
04.28 38.63 19.75 0.0458 0.0166
04.29 47.95 21.91 0.0470 0.0129
04.30 66.75 37.33 0.0388 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.81 / 46.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

향동동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

향동동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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향동동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +417.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 5건(17.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm