경기도 고양시 덕양구

관산동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 12억 4,750만 (1위) 54.0% 3건
지축동 8억 7,938만 (2위) 58.1% 8건
향동동 7억 2,383만 (3위) 65.7% 27건
삼송동 7억 375만 (4위) 70.2% 6건
원흥동 7억 325만 (5위) 65.4% 6건
도내동 6억 9,700만 (6위) 59.7% 21건
동산동 6억 9,650만 (7위) 65.4% 6건
신원동 5억 9,650만 (8위) 69.6% 19건
화정동 4억 6,472만 (9위) 72.4% 85건
토당동 4억 5,753만 (10위) 69.0% 12건
행신동 4억 5,223만 (11위) 71.8% 75건
성사동 3억 9,700만 (12위) 71.2% 16건
고양동 2억 8,994만 (13위) 79.3% 13건
주교동 2억 8,067만 (14위) 79.4% 3건
관산동 현재 2억 7,320만 (15위) 66.4% 9건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 7,320만
최저 1억 1,000만 최고 4억 700만
전세가율 66.4%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 2건

매매 가격

2억 7,320만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 4억 700만
2억 7,320만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 4억 700만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,375만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
새서울 56.7㎡
재건축연한 신고가
2억 3,000만 ▲ +2,500만
4층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.20
윤창 46.71㎡
재건축연한
1억 1,000만
5층 · 1989년 준공
04.14
유승(126) 59.94㎡
신고가
2억 3,000만 ▲ +1,500만
17층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.12
주공그린빌 84.51㎡
3억 4,700만 ▲ +2,400만
12층 · 2003년 준공
04.12
더퍼스트프라임 114.381㎡
4억 700만 ▼ -1,100만
11층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

관산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.2% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
15건 68%
갱신 계약 전체 22건 중
7건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 16건 (73%) 월세·반전세 6건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
85만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 27%
반전세6건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
새서울 45.72㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 1983년 준공
04.30
주공그린빌 59.92㎡
신규
전세 2억 1,000만
12층 · 2003년 준공
04.29
새서울 45.72㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,500만
2층 · 1983년 준공
종전 8,000만 → ▲ +4,500만
04.24
유승(126) 84.98㎡
갱신
전세 1억 5,750만
5층 · 2000년 준공
04.22
허스(151) 57.96㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
새서울 56.7㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
5층 · 1983년 준공
04.18
주공그린빌 75.95㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 85만
4층 · 2003년 준공
04.14
새서울 42.84㎡
신규
보증 800만 / 월 40만
5층 · 1983년 준공
04.09
새서울 45.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1983년 준공
04.05
새서울 45.72㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
2층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.44℃
평균 최고기온
21.61℃
평균 최저기온
8.59℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
2.00℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.96 5.67 0.0362 0.0080
04.25 36.38 18.58 0.0480 0.0112
04.26 64.62 20.76 0.0323 0.0153
04.27 53.38 16.96 0.0329 0.0138
04.28 47.71 20.79 0.0420 0.0129
04.29 53.88 20.92 - 0.0116
04.30 73.13 36.25 - 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.93 / 38.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0408 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

관산동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

관산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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관산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,320만 · 전세 중간가 1억 6,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 7,320만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm