경기도 고양시 덕양구

관산동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 12억 4,000만 (1위) - 1건
지축동 8억 2,250만 (2위) 60.2% 12건
원흥동 7억 2,588만 (3위) 69.5% 10건
삼송동 7억 925만 (4위) 69.0% 7건
향동동 6억 8,540만 (5위) 64.9% 19건
도내동 6억 7,800만 (6위) 60.9% 22건
신원동 6억 3,590만 (7위) 70.6% 14건
토당동 4억 6,375만 (8위) 62.3% 6건
행신동 4억 6,058만 (9위) 70.7% 71건
화정동 4억 3,303만 (10위) 71.3% 38건
성사동 3억 6,883만 (11위) 72.8% 18건
주교동 2억 9,250만 (12위) - 2건
고양동 2억 6,817만 (13위) 87.9% 12건
관산동 현재 2억 6,500만 (14위) 61.1% 12건
행주내동 - (15위) - -
행주외동 - (16위) - -
화전동 - (17위) - -
북한동 - (18위) - -
현천동 - (19위) - -
효자동 - (20위) - -
오금동 - (21위) - -
동산동 - (22위) - -
용두동 - (23위) - -
벽제동 - (24위) - -
선유동 - (25위) - -
대자동 - (26위) - -
원당동 - (27위) - -
신평동 - (28위) - -
내유동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
대장동 - (31위) - -
강매동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 12건
전월 대비 +33%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 6,500만
최저 1억 5,800만 최고 3억 6,500만
전세가율 61.1%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,800만 3억 6,500만
2억 6,500만
매매가 밴드 1억 5,800만 ~ 3억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,033만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.27
주공그린빌 84.8㎡
3억 6,000만 ▲ +200만
9층 · 2003년 준공
02.24
주공그린빌 84.8㎡
3억 5,800만 ▲ +300만
8층 · 2003년 준공
02.23
주공그린빌 84.8㎡
3억 5,500만 ▼ -1,000만
14층 · 2003년 준공
02.22
주공그린빌 59.92㎡
2억 4,800만 ▼ -1,800만
6층 · 2003년 준공
02.20
더퍼스트프라임 84.39㎡
3억 5,000만
8층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

관산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
14건 78%
갱신 계약 전체 18건 중
4건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 12건 (67%) 월세·반전세 6건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
새서울 45.72㎡
갱신
전세 7,500만
3층 · 1983년 준공
02.29
새서울 45.72㎡
신규
전세 9,500만
4층 · 1983년 준공
02.27
주공그린빌 84.51㎡
신규
전세 2억 5,000만
18층 · 2003년 준공
02.26
신성 84.87㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 1998년 준공
02.24
더퍼스트프라임 59.894㎡
신규
전세 2억 3,000만
13층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
윤창 49.3㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
02.22
신성 59.52㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
19층 · 1998년 준공
02.19
허스(151) 44.46㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1987년 준공
02.14
허스(151) 44.46㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1987년 준공
02.05
주공그린빌 75.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
12층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.49℃
평균 최고기온
7.54℃
평균 최저기온
-2.09℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.33 3.96 0.0346 0.0092
02.24 13.33 7.33 0.0358 0.0082
02.25 16.42 12.33 0.0273 0.0094
02.26 35.79 24.67 0.0180 0.0171
02.27 21.46 10.29 0.0311 0.0132
02.28 37.22 20.09 0.0178 0.0222
02.29 57.75 37.38 0.0233 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.26 / 37.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

관산동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

관산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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관산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,500만 · 전세 중간가 1억 7,033만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 6,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm