경기도 고양시 덕양구

원흥동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 12.4억 (1위) - 1건
지축동 8.2억 (2위) 60.2% 12건
원흥동 현재 7.3억 (3위) 69.5% 10건
삼송동 7.1억 (4위) 69.0% 7건
향동동 6.9억 (5위) 64.9% 19건
도내동 6.8억 (6위) 60.9% 22건
신원동 6.4억 (7위) 70.6% 14건
토당동 4.6억 (8위) 62.3% 6건
행신동 4.6억 (9위) 70.7% 71건
화정동 4.3억 (10위) 71.3% 38건
성사동 3.7억 (11위) 72.8% 18건
주교동 2.9억 (12위) - 2건
고양동 2.7억 (13위) 87.9% 12건
관산동 2.7억 (14위) 61.1% 12건
행주내동 - (15위) - -
행주외동 - (16위) - -
화전동 - (17위) - -
북한동 - (18위) - -
현천동 - (19위) - -
효자동 - (20위) - -
오금동 - (21위) - -
동산동 - (22위) - -
용두동 - (23위) - -
벽제동 - (24위) - -
선유동 - (25위) - -
대자동 - (26위) - -
원당동 - (27위) - -
신평동 - (28위) - -
내유동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
대장동 - (31위) - -
강매동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 10건
전월 대비 +400%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7.3억
최저 6.6억 최고 9.0억
전세가율 69.5%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +400%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.6억 9.0억
7.3억
매매가 밴드 6.6억 ~ 9.0억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
삼송리슈빌센트럴파크 84.9993㎡
6.7억 ▼ -1,800만
4층 · 2012년 준공
02.26
삼송리슈빌센트럴파크 84.9993㎡
6.8억 ▲ +300만
5층 · 2012년 준공
02.23
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
7.5억 ▼ -500만
35층 · 2020년 준공
02.17
삼송리슈빌센트럴파크 75.6015㎡
6.7억
8층 · 2012년 준공
02.17
삼송원흥역센트럴푸르지오 84.5619㎡
7.4억 ▼ -5,500만
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

원흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +129.8% — 높은 인상 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 29건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
14건 30%
갱신 계약 전체 46건 중
29건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 16건 (35%) 월세·반전세 30건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 21.3배 ↑
신규
170만원
보증금 0.5억
갱신
8만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

3.4%
갱신 29건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+129.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (129.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
삼송원흥역센트럴푸르지오 84.5619㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.1억
3층 · 2018년 준공
종전 0.5억 → ▲ +4.6억
02.25
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
신규
전세 5억
34층 · 2020년 준공
02.24
삼송원흥역센트럴푸르지오 84.0409㎡
신규
전세 5.1억
9층 · 2018년 준공
02.24
삼송리슈빌센트럴파크 75.6015㎡
신규
전세 4.4억
3층 · 2012년 준공
02.21
삼송리슈빌센트럴파크 84.9984㎡
갱신
전세 4.9억
23층 · 2012년 준공
종전 6.3억 → ▼ -1.4억

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
삼송리슈빌센트럴파크 84.9904㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
13층 · 2012년 준공
02.29
고양삼송엘에이치원흥마을11단지 21.75㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 6만
8층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만
02.28
고양삼송엘에이치13단지아파트 46.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 27만
2층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만
02.27
삼송리슈빌센트럴파크 84.9908㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
4층 · 2012년 준공
02.26
고양삼송엘에이치13단지아파트 46.67㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 38만
2층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,200만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.20℃
평균 최고기온
9.01℃
평균 최저기온
-1.39℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.33 3.96 0.0346 0.0092
02.24 13.33 7.33 0.0358 0.0082
02.25 16.42 12.33 0.0273 0.0094
02.26 35.79 24.67 0.0180 0.0171
02.27 21.46 10.29 0.0311 0.0132
02.28 37.22 20.09 0.0178 0.0222
02.29 57.75 37.38 0.0233 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.26 / 37.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

원흥동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

원흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +129.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 1건(3.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +400%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm