경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 70.9%입니다. 매매 중간가 4억 7,575만 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 고양시 덕양구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.1%이며, 갱신 463건 중 86건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 157건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 4억 7,575만입니다.

경기도 고양시 덕양구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

경기도 고양시

덕양구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕양구 리 (32개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕은동	9억 9,583만	58%	168만원	3일
매매 중간가 9억 9,583만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5억 7,250만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 168만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 0.34℃ 한파 6일
	지축동	8억 6,625만 ↓-7.6%	57%	58만원	4일
매매 중간가 8억 6,625만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5억 375만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 279건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.05㎍ 평균 기온 -3.64℃ 한파 6일
	동산동	7억 500만 ↓-6.6%	65%	-	3일
매매 중간가 7억 500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 5,750만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.91㎍ 평균 기온 0.34℃ 한파 6일
	향동동	6억 9,880만 ↓-0.0%	68%	86만원	3일
매매 중간가 6억 9,880만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 7,667만 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 0.34℃ 한파 6일
	삼송동	6억 8,975만 ↓-5.3%	69%	122만원	3일
매매 중간가 6억 8,975만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 5,222만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.91㎍ 평균 기온 0.34℃ 한파 6일
	도내동	5억 9,800만 ↓-8.6%	67%	115만원	3일
매매 중간가 5억 9,800만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 9,575만 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 0.34℃ 한파 6일
	신원동	5억 9,713만 ↓-5.1%	68%	77만원	3일
매매 중간가 5억 9,713만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 833만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.91㎍ 평균 기온 0.34℃ 한파 6일
	원흥동	5억 6,533만 ↓-19.2%	82%	43만원	3일
매매 중간가 5억 6,533만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 5억 700만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 180건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.91㎍ 평균 기온 0.34℃ 한파 6일
	화정동	4억 6,413만 ↓-6.7%	73%	91만원	3일
매매 중간가 4억 6,413만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 3,877만 거래량 129건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 0.34℃ 한파 6일
	행신동	4억 3,917만 ↓-1.2%	73%	60만원	3일
매매 중간가 4억 3,917만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 2,870만 거래량 148건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 0.34℃ 한파 6일
	토당동	4억 2,560만 ↓-10.8%	50%	74만원	3일
매매 중간가 4억 2,560만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 8,083만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	성사동	3억 5,472만 ↑+4.4%	73%	63만원	3일
매매 중간가 3억 5,472만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 2,331만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 0.34℃ 한파 6일
	고양동	3억 444만 ↑+8.7%	84%	78만원	3일
매매 중간가 3억 444만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 2,503만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.91㎍ 평균 기온 -3.64℃ 한파 6일
	관산동	2억 8,217만 ↑+22.3%	73%	65만원	3일
매매 중간가 2억 8,217만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.91㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 6일
	주교동	2억 7,195만 ↑+17.2%	62%	52만원	3일
매매 중간가 2억 7,195만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 6,900만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 6일
	화전동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 0.34℃ 한파 6일
	북한동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.05㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 5일
	현천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	효자동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.05㎍ 평균 기온 -3.64℃ 한파 6일
	오금동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.91㎍ 평균 기온 -3.64℃ 한파 6일
	용두동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 0.34℃ 한파 6일
	벽제동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.91㎍ 평균 기온 -3.64℃ 한파 6일
	선유동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.91㎍ 평균 기온 -3.64℃ 한파 6일
	대자동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.91㎍ 평균 기온 -3.64℃ 한파 6일
	원당동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.91㎍ 평균 기온 0.34℃ 한파 6일
	신평동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	내유동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 6일
	내곡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.02㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 6일
	대장동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 0.34℃ 한파 6일
	강매동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 0.34℃ 한파 6일
	행주내동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	행주외동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구	4억 9,739만 (1위)	72.7%	94건
덕양구 현재	4억 7,575만 (2위)	70.9%	157건
일산서구	3억 9,763만 (3위)	74.4%	147건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 157건

전월 대비 -8%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 7,575만

최저 1억 4,300만 최고 10억 9,500만

전세가율 70.9%

매매 157건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 157건

상승 16건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 66 / 72 / 19건

매매 가격

4억 7,575만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,300만 10억 9,500만

4억 7,575만

매매가 밴드 1억 4,300만 ~ 10억 9,500만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 3,522만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 157건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,331건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 463건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 463건 중 86건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,331건 중

540건 41%

갱신 계약 전체 1,331건 중

463건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,331건

전세 561건 (42%) 월세·반전세 770건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

722건

중형 ~85㎡

519건

대형 85㎡↑

90건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.8배 ↑

신규

75만원

보증금 5,393만

갱신

11만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

18.6%

갱신 463건 중 86건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

770건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세770건

순월세0건

평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31

삼성래미안 132.5㎡

신규

전세 5억 2,000만

20층 · 2009년 준공

12.31

은빛마을11단지 50㎡

신규

전세 2억 4,000만

8층 · 1996년 준공

12.31

은빛마을11단지 50㎡

신규

전세 2억

3층 · 1996년 준공

12.30

DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡

신규

전세 4억

14층 · 2020년 준공

12.30

별빛마을9단지(913동에서918동) 84.93㎡

갱신·청구권

전세 3억 4,000만

5층 · 1995년 준공

종전 4억 2,000만 → ▼ -8,000만

최근 반전세 계약

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12.31

성사루체하임 23.8179㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 40만

7층 · 2018년 준공

12.30

별빛마을(부영)8(좋은집) 60㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

9층 · 1995년 준공

12.30

삼송2차아이파크 84.739㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 200만

12층 · 2015년 준공

월세 ▲ +20만

12.30

삼송10단지동일스위트2차 66.0932㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

7층 · 2018년 준공

12.30

원흥호반베르디움더퍼스트5단지 84.9491㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 100만

6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.14℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.14℃

평균 최고기온

4.61℃

평균 최저기온

-4.50℃

극최고기온

17.60℃

극최저기온

-17.00℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.15

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	42.39	34.98	0.0166	0.0276
12.26	48.40	34.78	0.0153	0.0339
12.27	75.95	55.45	0.0096	0.0397
12.28	56.91	44.03	0.0104	0.0344
12.29	42.20	31.87	0.0116	0.0293
12.30	35.85	28.32	0.0137	0.0255
12.31	23.44	19.15	0.0215	0.0171

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.10 / 64.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0198 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0215 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	3억 9,763만	3일	가성비 1위
2위	덕양구	4억 7,575만	6일	저가 진입
3위	일산동구	4억 9,739만	6일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 12월

덕양구 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 7,575만 · 전세 중간가 3억 3,522만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.47 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.1%
갱신 463건 중 86건(18.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 157건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 4억 7,575만

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm

덕양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문