경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 69.1%입니다. 매매 중간가 4억 8,482만 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 고양시 덕양구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.1%이며, 갱신 254건 중 82건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 171건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 4억 8,482만입니다.

경기도 고양시 덕양구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

경기도 고양시

덕양구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕양구 리 (32개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	지축동	9억 3,750만 ↑+9.4%	55%	60만원	1일
매매 중간가 9억 3,750만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 1,495만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 5.50℃ 한파 0일
	동산동	7억 5,500만 ↑+5.3%	64%	129만원	1일
매매 중간가 7억 5,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 6,250만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	삼송동	7억 2,800만 ↑+2.7%	65%	124만원	1일
매매 중간가 7억 2,800만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 7,667만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	원흥동	7억 ↓-5.9%	60%	64만원	1일
매매 중간가 7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 8,883만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 120건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	향동동	6억 9,900만 ↓-3.8%	69%	100만원	1일
매매 중간가 6억 9,900만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 7,000만 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	도내동	6억 5,450만 ↑+1.6%	60%	113만원	1일
매매 중간가 6억 5,450만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 9,960만 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	신원동	6억 2,950만 ↓-1.0%	65%	84만원	1일
매매 중간가 6억 2,950만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 4,286만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	화정동	4억 9,719만 ↓-0.9%	66%	91만원	1일
매매 중간가 4억 9,719만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 3,103만 거래량 107건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	토당동	4억 7,700만 ↑+13.1%	63%	71만원	1일
매매 중간가 4억 7,700만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 8,721만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	행신동	4억 4,428만 ↓-1.3%	76%	79만원	1일
매매 중간가 4억 4,428만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 2,809만 거래량 139건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	성사동	3억 3,979만 ↓-11.0%	68%	69만원	1일
매매 중간가 3억 3,979만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 9,955만 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	고양동	2억 8,000만 ↓-13.4%	82%	60만원	1일
매매 중간가 2억 8,000만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 5,222만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 5.50℃ 한파 0일
	주교동	2억 3,200만 ↓-22.2%	70%	50만원	1일
매매 중간가 2억 3,200만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 8,300만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일
	관산동	2억 3,075만 ↓-8.5%	79%	56만원	1일
매매 중간가 2억 3,075만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 7,600만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일
	행주내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	북한동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 6.08℃ 한파 0일
	현천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 5.50℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 5.50℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	벽제동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 5.50℃ 한파 0일
	선유동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 5.50℃ 한파 0일
	대자동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 5.50℃ 한파 0일
	원당동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	신평동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	덕은동	-	-	195만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 917만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 195만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.58㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	강매동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구 현재	4억 8,482만 (1위)	69.1%	171건
일산동구	4억 5,920만 (2위)	74.3%	83건
일산서구	3억 8,392만 (3위)	69.2%	159건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 171건

전월 대비 -28%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 8,482만

최저 1억 3,500만 최고 10억 4,000만

전세가율 69.1%

매매 171건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 171건

상승 27건 · 하락 24건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -28%

소형 / 중형 / 대형 70 / 79 / 22건

매매 가격

4억 8,482만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,500만 10억 4,000만

4억 8,482만

매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 10억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 2,727만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 171건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,083건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 254건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 254건 중 82건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,083건 중

544건 50%

갱신 계약 전체 1,083건 중

254건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,083건

전세 525건 (48%) 월세·반전세 558건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

689건

중형 ~85㎡

325건

대형 85㎡↑

69건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

70만원

보증금 5,000만

갱신

39만원

보증금 6,676만

갱신요구권 사용률

32.3%

갱신 254건 중 82건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

558건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세556건

순월세2건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

은빛마을11단지 50㎡

전세 1억 9,840만

9층 · 1996년 준공

11.30

샘터마을2 59.97㎡

신규

전세 2억 5,500만

10층 · 1996년 준공

11.30

별빛마을(부영)8(좋은집) 60㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 8,000만

11층 · 1995년 준공

종전 1억 5,000만 → ▲ +3,000만

11.30

동산마을호반베르디움 84.954㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 3,000만

25층 · 2012년 준공

종전 3억 3,500만 → ▲ +9,500만

11.30

은빛마을11단지 50㎡

전세 1억 8,375만

6층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

새서울 45.72㎡

신규

보증 3,000만 / 월 35만

1층 · 1983년 준공

11.30

신원당(태영9) 32.76㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 50만

12층 · 1993년 준공

11.30

DMC호반베르디움더포레4단지 84.8984㎡

신규

보증 5,000만 / 월 200만

11층 · 2019년 준공

11.30

신원당(태영6) 54.91㎡

신규

보증 1,500만 / 월 78만

15층 · 1993년 준공

11.30

달빛마을(부영)2 50㎡

신규

보증 2,000만 / 월 73만

14층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.28

소만마을(성원)6 49.77㎡

신규

월 80만

7층 · 1995년 준공

11.14

대동피렌체주상복합 84.82㎡

신규

월 95만

11층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 54.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

6.00℃

평균 최고기온

11.38℃

평균 최저기온

1.37℃

극최고기온

26.60℃

극최저기온

-9.60℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.51

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	16.29	7.10	0.0280	0.0067
11.25	20.10	9.00	0.0211	0.0135
11.26	29.27	17.13	0.0139	0.0263
11.27	41.36	25.17	0.0134	0.0252
11.28	31.10	17.92	0.0263	0.0102
11.29	19.41	8.65	0.0196	0.0186
11.30	18.16	6.51	0.0290	0.0090

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.83 / 55.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0235 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0166 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	3억 8,392만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	일산동구	4억 5,920만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	덕양구	4억 8,482만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 11월

덕양구 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕양구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

경기도 고양시 이웃 동네 바로가기

덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 8,482만 · 전세 중간가 3억 2,727만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 254건 중 82건(32.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 171건 — 전월 대비 -28%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 4억 8,482만

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm

덕양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문