경기도 고양시 일산동구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 74.3%입니다. 매매 중간가 4억 5,920만 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 고양시 일산동구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.7%이며, 갱신 160건 중 59건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 83건이며 상승 비율은 73%입니다. 매매 중간가는 4억 5,920만입니다.

경기도 고양시 일산동구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

경기도 고양시

일산동구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

일산동구 리 (13개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	식사동	6억 3,917만 ↑+1.8%	72%	139만원	1일
매매 중간가 6억 3,917만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 4억 5,769만 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 139만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일
	마두동	5억 9,372만 ↓-10.6%	68%	85만원	2일
매매 중간가 5억 9,372만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 2,712만 거래량 110건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.58㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일
	장항동	4억 1,483만 ↓-41.1%	61%	133만원	2일
매매 중간가 4억 1,483만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 6,608만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.58㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일
	풍동	4억 350만 ↓-2.3%	80%	90만원	1일
매매 중간가 4억 350만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3억 4,009만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일
	백석동	3억 7,510만 ↓-8.9%	77%	88만원	2일
매매 중간가 3억 7,510만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 9,663만 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.58㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일
	중산동	3억 3,925만 ↓-4.8%	78%	69만원	1일
매매 중간가 3억 3,925만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 7,404만 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 148건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일
	사리현동	3억 ↑+39.8%	83%	80만원	1일
매매 중간가 3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 5,750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일
	성석동	2억 2,650만 ↑+19.2%	82%	85만원	1일
매매 중간가 2억 2,650만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일
	설문동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일
	정발산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일
	지영동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일
	문봉동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일
	산황동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	4억 8,482만 (1위)	69.1%	171건
일산동구 현재	4억 5,920만 (2위)	74.3%	83건
일산서구	3억 8,392만 (3위)	69.2%	159건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 83건

전월 대비 -50%

상승 비율 73%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4억 5,920만

최저 1억 5,200만 최고 13억

전세가율 74.3%

매매 83건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 83건

상승 11건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -50%

소형 / 중형 / 대형 27 / 33 / 23건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 5,920만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,200만 13억

4억 5,920만

매매가 밴드 1억 5,200만 ~ 13억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

74.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 5,763만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 83건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 671건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 160건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 160건 중 59건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 671건 중

322건 48%

갱신 계약 전체 671건 중

160건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 671건

전세 373건 (56%) 월세·반전세 298건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

291건

중형 ~85㎡

211건

대형 85㎡↑

169건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

95만원

보증금 5,000만

갱신

57만원

보증금 7,133만

갱신요구권 사용률

36.9%

갱신 160건 중 59건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

298건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세297건

순월세1건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

숲속마을(6단지두산위브) 129.127㎡

신규

전세 5억 9,000만

7층 · 2006년 준공

11.30

호수마을(청구) 67.735㎡

신규

전세 3억

11층 · 1994년 준공

11.30

백송마을(두산) 71.28㎡

신규

전세 2억 8,000만

1층 · 1994년 준공

11.30

강촌마을(한신) 94.05㎡

전세 4억 1,000만

4층 · 1993년 준공

11.30

위시티블루밍3단지 101.9㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

11층 · 2010년 준공

종전 3억 6,700만 → ▲ +3,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

백송마을(임광) 66.51㎡

갱신

보증 9,000만 / 월 65만

7층 · 1994년 준공

월세 ▲ +11만

11.30

강촌마을(라이프) 36.54㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 57만

3층 · 1992년 준공

월세 ▲ +2만

11.30

숲속마을3단지(요진더포레스트) 84.51㎡

보증 3,000만 / 월 100만

19층 · 2006년 준공

11.30

일산2차아이파크(민간임대) 84.9909㎡

보증 3억 2,604만 / 월 25만

19층 · 2019년 준공

11.30

위시티일산자이2단지 134.8911㎡

신규

보증 3억 / 월 120만

5층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.22

위시티일산자이2단지 209.4897㎡

신규

월 400만

27층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.91 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 54.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

5.49℃

평균 최고기온

10.84℃

평균 최저기온

0.68℃

극최고기온

24.00℃

극최저기온

-8.50℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.55

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	15.41	5.87	0.0281	0.0064
11.25	20.26	6.91	0.0225	0.0136
11.26	30.43	16.69	0.0146	0.0285
11.27	41.95	23.89	0.0137	0.0268
11.28	29.95	16.00	0.0269	0.0097
11.29	20.32	7.60	0.0201	0.0198
11.30	16.57	4.55	0.0305	0.0083

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.91 / 55.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0235 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0179 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	3억 8,392만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	일산동구	4억 5,920만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	덕양구	4억 8,482만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 11월

일산동구 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

일산동구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

경기도 고양시 이웃 동네 바로가기

일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 5,920만 · 전세 중간가 3억 5,763만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm

일산동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.7%
갱신 160건 중 59건(36.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 83건 — 전월 대비 -50%
상승 비율 73% — 매도자 우위
매매 중간가 4억 5,920만

일산동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm

일산동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문