경기도 고양시 일산동구

중산동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
식사동 6.4억 (1위) 71.5% 16건
마두동 5.9억 (2위) 68.2% 16건
장항동 4.1억 (3위) 61.2% 6건
풍동 4.0억 (4위) 80.4% 13건
백석동 3.8억 (5위) 76.9% 6건
중산동 현재 3.4억 (6위) 77.6% 23건
사리현동 3억 (7위) 83.3% 1건
성석동 2.3억 (8위) 82.0% 2건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 23건
전월 대비 -44%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 1.5억 최고 6.5억
전세가율 77.6%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 6.5억
3.4억
매매가 밴드 1.5억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
중산마을6(태영) 57.42㎡
재건축연한 신고가
2억 ▲ +2,000만
3층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.27
산들마을2(대림) 134.926㎡
신고가
5.7억 ▲ +7,000만
21층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.25
중산마을10(동신) 73.98㎡
재건축연한
2.8억
3층 · 1995년 준공
11.22
중산마을5(동부) 60.0㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -2,500만
5층 · 1995년 준공
11.20
중산마을2(코오롱) 59.93㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +1,000만
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 214건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.9% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 29건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 214건 중
61건 29%
갱신 계약 전체 214건 중
29건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 214건
전세 66건 (31%) 월세·반전세 148건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
160건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.4억
갱신
34만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

41.4%
갱신 29건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

148건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세148건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
산들마을2(대림) 116.55㎡
신규
전세 3.7억
17층 · 2002년 준공
11.29
산들마을2(대림) 134.926㎡
신규
전세 4.2억
21층 · 2002년 준공
11.29
중산마을1단지(두산) 37.35㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
12층 · 1995년 준공
종전 1.8억 → ▼ -4,000만
11.28
중산마을7(코오롱) 134.97㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 1995년 준공
11.28
중산마을8(삼성) 99.69㎡
신규
전세 2.9억
7층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
하늘마을1단지(임대) 59.57㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 42만
7층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -2,900만 / 월세 ▲ +8만
11.30
중산마을1단지(두산) 37.35㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
8층 · 1995년 준공
11.30
일산2차아이파크(민간임대) 84.9909㎡
보증 3.3억 / 월 25만
19층 · 2019년 준공
11.30
일산2차아이파크(민간임대) 84.9968㎡
보증 0.3억 / 월 113만
8층 · 2019년 준공
11.30
하늘마을1단지(임대) 51.86㎡
보증 0.3억 / 월 27만
13층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.49℃
평균 최고기온
10.84℃
평균 최저기온
0.68℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.58 5.92 0.0311 0.0045
11.25 23.50 8.42 0.0232 0.0142
11.26 31.17 18.29 0.0139 0.0300
11.27 39.08 24.75 0.0162 0.0265
11.28 28.74 16.91 0.0303 0.0078
11.29 21.79 9.63 0.0213 0.0213
11.30 15.92 5.75 0.0339 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.72 / 47.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

중산동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 29건 중 12건(41.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm