경기도 고양시 일산동구

풍동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
식사동 6.4억 (1위) 71.5% 16건
마두동 5.9억 (2위) 68.2% 16건
장항동 4.1억 (3위) 61.2% 6건
풍동 현재 4.0억 (4위) 80.4% 13건
백석동 3.8억 (5위) 76.9% 6건
중산동 3.4억 (6위) 77.6% 23건
사리현동 3억 (7위) 83.3% 1건
성석동 2.3억 (8위) 82.0% 2건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 13건
전월 대비 -57%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.0억
최저 2.9억 최고 6.1억
전세가율 80.4%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 6.1억
4.0억
매매가 밴드 2.9억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
숲속마을3단지(요진더포레스트) 84.51㎡
3.9억
4층 · 2006년 준공
11.26
은행마을1(동문) 84.4459㎡
거래취소
4.0억
14층 · 2002년 준공
11.26
은행마을1(동문) 84.4459㎡
4.0억 ▲ +4,000만
14층 · 2002년 준공
11.25
숲속마을8단지 59.72㎡
3.3억 ▲ +400만
17층 · 2006년 준공
11.21
숲속마을9단지(성원) 100.55㎡
신고가
5.4억 ▲ +2,000만
8층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

풍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.9% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 20건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
33건 48%
갱신 계약 전체 69건 중
20건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 32건 (46%) 월세·반전세 37건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
110만원
보증금 0.4억
갱신
75만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 20건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
숲속마을(6단지두산위브) 129.127㎡
신규
전세 5.9억
7층 · 2006년 준공
11.30
은행마을1(동문) 84.4459㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2002년 준공
11.29
은행마을1(동문) 59.9716㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2002년 준공
11.28
숲속마을(7단지) 84.78㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2006년 준공
11.28
숲속마을(7단지) 84.78㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
14층 · 2006년 준공
종전 4.7억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
숲속마을3단지(요진더포레스트) 84.51㎡
보증 0.3억 / 월 100만
19층 · 2006년 준공
11.28
숲속마을4단지(임대) 51.88㎡
보증 0.3억 / 월 27만
14층 · 2006년 준공
11.27
숲속마을1단지(임대) 46.9㎡
보증 0.3억 / 월 23만
4층 · 2007년 준공
11.27
숲속마을1단지(임대) 39.72㎡
보증 0.2억 / 월 17만
8층 · 2007년 준공
11.27
숲속마을1단지(임대) 39.48㎡
보증 0.2억 / 월 17만
12층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.49℃
평균 최고기온
10.84℃
평균 최저기온
0.68℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.58 5.92 0.0311 0.0045
11.25 23.50 8.42 0.0232 0.0142
11.26 31.17 18.29 0.0139 0.0300
11.27 39.08 24.75 0.0162 0.0265
11.28 28.74 16.91 0.0303 0.0078
11.29 21.79 9.63 0.0213 0.0213
11.30 15.92 5.75 0.0339 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.72 / 47.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

풍동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 일산동구 이웃 동네 바로가기

풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 20건 중 9건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm