경기도 고양시 일산동구

백석동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
식사동 6.4억 (1위) 71.5% 16건
마두동 5.9억 (2위) 68.2% 16건
장항동 4.1억 (3위) 61.2% 6건
풍동 4.0억 (4위) 80.4% 13건
백석동 현재 3.8억 (5위) 76.9% 6건
중산동 3.4억 (6위) 77.6% 23건
사리현동 3억 (7위) 83.3% 1건
성석동 2.3억 (8위) 82.0% 2건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 6건
전월 대비 -81%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.8억
최저 2.5억 최고 5억
전세가율 76.9%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -81%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 5억
3.8억
매매가 밴드 2.5억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
백송마을(대림) 48.91㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +1,800만
3층 · 1993년 준공
11.24
백송마을(대림) 58.74㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -600만
6층 · 1993년 준공
11.18
백송마을(삼호) 84.69㎡
재건축연한
5억 ▼ -800만
9층 · 1992년 준공
11.15
백송마을(우성) 52.92㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -4,000만
6층 · 1992년 준공
11.02
백송마을(임광) 59.34㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +1,500만
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 24건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
58건 59%
갱신 계약 전체 98건 중
24건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 69건 (70%) 월세·반전세 29건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
92만원
보증금 0.5억
갱신
72만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 24건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 30%
반전세29건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
흰돌마을(국제) 69.09㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 1994년 준공
11.30
백송마을(두산) 71.28㎡
신규
전세 2.8억
1층 · 1994년 준공
11.29
백송마을(두산) 71.28㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
15층 · 1994년 준공
종전 4억 → ▼ -8,000만
11.29
일산요진와이시티 59.89㎡
신규
전세 4억
15층 · 2016년 준공
11.29
일산요진와이시티 59.89㎡
신규
전세 4억
12층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
백송마을(임광) 66.51㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 65만
7층 · 1994년 준공
월세 ▲ +11만
11.27
일산요진와이시티 84.31㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
27층 · 2016년 준공
11.26
백송마을(삼부) 84.99㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
13층 · 1993년 준공
11.24
일산요진와이시티 84.31㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
13층 · 2016년 준공
11.23
백송마을(우성) 52.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 83만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.49℃
평균 최고기온
10.84℃
평균 최저기온
0.68℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.04 7.21 0.0266 0.0097
11.25 26.50 7.42 0.0215 0.0164
11.26 38.25 19.63 0.0147 0.0313
11.27 49.29 29.88 0.0128 0.0290
11.28 36.91 19.22 0.0260 0.0124
11.29 26.54 8.63 0.0198 0.0232
11.30 22.48 5.33 0.0299 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.58 / 55.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

백석동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 24건 중 9건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -81%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm