경기도 고양시 일산동구

백석동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 7.2억 (1위) 60.9% 5건
식사동 6.4억 (2위) 79.9% 23건
마두동 6.1억 (3위) 71.2% 9건
풍동 4.8억 (4위) 71.8% 17건
백석동 현재 3.9억 (5위) 69.1% 16건
중산동 3.7억 (6위) 78.9% 20건
사리현동 2.6억 (7위) 83.7% 4건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 16건
전월 대비 +167%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.9억
최저 2.2억 최고 11.9억
전세가율 69.1%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 11.9억
3.9억
매매가 밴드 2.2억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
백송마을(임광) 59.34㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -2,000만
7층 · 1994년 준공
12.23
백송마을(한신) 37.8㎡
재건축연한 신고가
2.2억 ▲ +500만
8층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.22
백송마을(대림) 48.91㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -1,700만
4층 · 1993년 준공
12.22
일산요진와이시티 84.31㎡
8.5억 ▼ -1.3억
32층 · 2016년 준공
12.20
일산요진와이시티 59.89㎡
7.2억
37층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 22건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
58건 60%
갱신 계약 전체 96건 중
22건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 77건 (80%) 월세·반전세 19건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 0.8억
갱신
80만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 22건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 20%
반전세19건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
일산요진와이시티 59.89㎡
신규
전세 5억
52층 · 2016년 준공
12.30
흰돌마을(국제) 84.69㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 1994년 준공
12.29
일산요진와이시티 84.49㎡
신규
전세 6.1억
14층 · 2016년 준공
12.28
백송마을(한신) 37.8㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 1992년 준공
12.28
일산요진와이시티 84.49㎡
신규
전세 6억
49층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
백송마을(대우) 58.626㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
5층 · 1994년 준공
12.23
일산요진와이시티 90.33㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 280만
14층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +4,750만 / 월세 ▲ +91만
12.22
백송마을(삼호) 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
7층 · 1992년 준공
12.22
흰돌마을(국제) 49.5㎡
보증 0.0억 / 월 25만
6층 · 1994년 준공
12.22
흰돌마을(국제) 49.5㎡
보증 0.0억 / 월 30만
6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.12℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.12℃
평균 최고기온
4.52℃
평균 최저기온
-4.71℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 49.92 38.63 0.0160 0.0320
12.26 57.83 39.67 0.0128 0.0440
12.27 88.79 64.42 0.0049 0.0525
12.28 66.29 50.17 0.0076 0.0427
12.29 49.73 35.64 0.0071 0.0374
12.30 52.83 35.46 0.0084 0.0367
12.31 31.63 23.79 0.0209 0.0221
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.02 / 64.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

백석동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 22건 중 7건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm