경기도 고양시 일산동구

풍동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 7.2억 (1위) 60.9% 5건
식사동 6.4억 (2위) 79.9% 23건
마두동 6.1억 (3위) 71.2% 9건
풍동 현재 4.8억 (4위) 71.8% 17건
백석동 3.9억 (5위) 69.1% 16건
중산동 3.7억 (6위) 78.9% 20건
사리현동 2.6억 (7위) 83.7% 4건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 17건
전월 대비 +31%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.8억
최저 2.9억 최고 7.4억
전세가율 71.8%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 7.4억
4.8억
매매가 밴드 2.9억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
은행마을1(동문) 84.4459㎡
3.6억 ▼ -3,500만
6층 · 2002년 준공
12.29
숲속마을2단지 84.79㎡
4.8억 ▲ +6,600만
11층 · 2006년 준공
12.29
숲속마을3단지(요진더포레스트) 84.51㎡
신고가
4.9억 ▲ +7,000만
19층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
12.23
숲속마을9단지(성원) 100.55㎡
5.1억 ▼ -3,500만
2층 · 2006년 준공
12.23
숲속마을9단지(성원) 122.8㎡
신고가
5.9억 ▲ +2,500만
18층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

풍동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 15건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
26건 30%
갱신 계약 전체 87건 중
15건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 35건 (40%) 월세·반전세 52건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
16만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 15건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
숲속마을(6단지두산위브) 129.127㎡
신규
전세 4.2억
13층 · 2006년 준공
12.29
숲속마을(7단지) 84.78㎡
신규
전세 3.4억
4층 · 2006년 준공
12.26
숲속마을8단지 51.93㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
12층 · 2006년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만
12.23
숲속마을(7단지) 84.78㎡
신규
전세 3.1억
5층 · 2006년 준공
12.21
은행마을1(동문) 59.9716㎡
신규
전세 2.0억
5층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
숲속마을1단지(임대) 39.72㎡
보증 0.4억 / 월 8만
12층 · 2007년 준공
12.29
숲속마을1단지(임대) 39.72㎡
보증 0.2억 / 월 17만
4층 · 2007년 준공
12.28
성원1차 37.8㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
6층 · 1998년 준공
12.28
숲속마을1단지(임대) 46.9㎡
보증 0.4억 / 월 16만
14층 · 2007년 준공
12.27
숲속마을1단지(임대) 46.9㎡
보증 0.4억 / 월 16만
3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.12℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.12℃
평균 최고기온
4.52℃
평균 최저기온
-4.71℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.46 33.63 0.0201 0.0263
12.26 48.21 33.67 0.0195 0.0341
12.27 86.63 58.88 0.0111 0.0439
12.28 67.54 46.54 0.0109 0.0412
12.29 49.33 34.21 0.0117 0.0317
12.30 38.21 30.08 0.0133 0.0277
12.31 22.46 19.50 0.0255 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.35 / 58.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0048 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

풍동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0048 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 15건 중 3건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm