경기도 고양시 일산동구

식사동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 7.2억 (1위) 60.9% 5건
식사동 현재 6.4억 (2위) 79.9% 23건
마두동 6.1억 (3위) 71.2% 9건
풍동 4.8억 (4위) 71.8% 17건
백석동 3.9억 (5위) 69.1% 16건
중산동 3.7억 (6위) 78.9% 20건
사리현동 2.6억 (7위) 83.7% 4건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 23건
전월 대비 +44%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.4억
최저 4억 최고 12.6억
전세가율 79.9%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 0건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 17건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 12.6억
6.4억
매매가 밴드 4억 ~ 12.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
위시티블루밍3단지 145.34㎡
6.3억 ▼ -3,000만
16층 · 2010년 준공
12.27
위시티일산자이2단지 115.9254㎡
6.5억 ▼ -2,500만
10층 · 2010년 준공
12.27
일산자이더헤리티지 84.9938㎡
6.8억 ▼ -2,000만
19층 · 2022년 준공
12.26
일산자이더헤리티지 100.791㎡
8.4억 ▼ -800만
22층 · 2022년 준공
12.22
일산자이더헤리티지 84.9938㎡
7억 ▼ -5,000만
18층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

식사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.4% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 24건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
47건 58%
갱신 계약 전체 81건 중
24건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 59건 (73%) 월세·반전세 22건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
160만원
보증금 1.3억
갱신
102만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

29.2%
갱신 24건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 27%
반전세22건
순월세0건
평균 월세148만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
위시티일산자이1단지 84.7861㎡
신규
전세 4억
4층 · 2010년 준공
12.29
은행마을2(동문) 128.5756㎡
신규
전세 3억
4층 · 2002년 준공
12.29
은행마을2(동문) 128.5756㎡
전세 3억
4층 · 2002년 준공
12.29
위시티블루밍5단지 154.74㎡
신규
전세 6.2억
23층 · 2010년 준공
12.29
위시티일산자이2단지 133.6079㎡
갱신
전세 7억
22층 · 2010년 준공
종전 7.5억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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12.29
위시티블루밍3단지 122.83㎡
신규
보증 0.7억 / 월 200만
8층 · 2010년 준공
12.28
일산자이센트리지 77.8989㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
6층 · 2020년 준공
12.27
위시티일산자이2단지 130.0652㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
6층 · 2010년 준공
12.27
위시티일산자이4단지 134.7996㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
7층 · 2010년 준공
12.26
위시티일산자이2단지 108.2401㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
2층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.12℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.12℃
평균 최고기온
4.52℃
평균 최저기온
-4.71℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.46 33.63 0.0201 0.0263
12.26 48.21 33.67 0.0195 0.0341
12.27 86.63 58.88 0.0111 0.0439
12.28 67.54 46.54 0.0109 0.0412
12.29 49.33 34.21 0.0117 0.0317
12.30 38.21 30.08 0.0133 0.0277
12.31 22.46 19.50 0.0255 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.35 / 58.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0048 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

식사동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

식사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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식사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0048 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.4%
  • 갱신 24건 중 7건(29.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm