경기도 고양시 일산동구

식사동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 7억 2,438만 (1위) 60.9% 5건
식사동 현재 6억 3,922만 (2위) 79.9% 23건
마두동 6억 778만 (3위) 71.2% 9건
풍동 4억 7,814만 (4위) 71.8% 17건
백석동 3억 9,473만 (5위) 69.1% 16건
중산동 3억 6,683만 (6위) 78.9% 20건
사리현동 2억 6,400만 (7위) 83.7% 4건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 23건
전월 대비 +44%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 4건
매매 중간가 6억 3,922만
최저 4억 최고 12억 6,000만
전세가율 79.9%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 0건 · 하락 4건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 17건

매매 가격

6억 3,922만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 12억 6,000만
6억 3,922만
매매가 밴드 4억 ~ 12억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

79.9%
79.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 5,985만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
위시티블루밍3단지 145.34㎡
6억 3,000만 ▼ -3,000만
16층 · 2010년 준공
직전 6억 6,000만 (2023.12)
12.27
위시티일산자이2단지 115.9254㎡
6억 5,000만 ▼ -2,500만
10층 · 2010년 준공
직전 6억 7,500만 (2023.08)
12.27
일산자이더헤리티지 84.9938㎡
6억 8,000만 ▼ -2,000만
19층 · 2022년 준공
직전 7억 (2023.12)
12.26
일산자이더헤리티지 100.791㎡
8억 3,500만 ▼ -800만
22층 · 2022년 준공
직전 8억 4,300만 (2023.12)
12.22
일산자이더헤리티지 84.9938㎡
7억 ▼ -5,000만
18층 · 2022년 준공
직전 7억 5,000만 (2023.12)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

식사동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -9.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 24건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 81건
신규 계약 47건58%
갱신 계약 24건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 59건 (73%) 월세 22건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
160만원
보증금 1억 3,000만
갱신
102만원
보증금 1억 8,000만

갱신요구권 사용률

29.2%
갱신 24건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

22건
전체의 27%
평균 월세148만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
위시티일산자이1단지 84.7861㎡
신규
전세 4억
4층 · 2010년 준공
12.29
은행마을2(동문) 128.5756㎡
신규
전세 3억
4층 · 2002년 준공
12.29
은행마을2(동문) 128.5756㎡
전세 3억
4층 · 2002년 준공
12.29
위시티블루밍5단지 154.74㎡
신규
전세 6억 2,000만
23층 · 2010년 준공
12.29
위시티일산자이2단지 133.6079㎡
갱신
전세 7억
22층 · 2010년 준공
종전 7억 5,000만 → ▼ -5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.29
위시티블루밍3단지 122.83㎡
신규
보증 7,000만 / 월 200만
8층 · 2010년 준공
12.28
일산자이센트리지 77.8989㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
6층 · 2020년 준공
12.27
위시티일산자이2단지 130.0652㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
6층 · 2010년 준공
12.27
위시티일산자이4단지 134.7996㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
7층 · 2010년 준공
12.26
위시티일산자이2단지 108.2401㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
2층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.12℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 5일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.12℃
평균 최고기온
4.52℃
평균 최저기온
-4.71℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.46 33.63 0.0201 0.0263
12.26 48.21 33.67 0.0195 0.0341
12.27 86.63 58.88 0.0111 0.0439
12.28 67.54 46.54 0.0109 0.0412
12.29 49.33 34.21 0.0117 0.0317
12.30 38.21 30.08 0.0133 0.0277
12.31 22.46 19.50 0.0255 0.0145
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.35 / 58.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0220 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0223 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0048 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

식사동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.9% · 갱신 증액률 -9.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 79.9%

다른 데이터 탐색

식사동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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식사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9%
  • 매매 중간가 6억 3,922만 · 전세 중간가 4억 5,985만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0048 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.7%
  • 갱신 24건 중 7건(29.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 6억 3,922만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm