경기도 고양시 일산동구

마두동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 7.2억 (1위) 60.9% 5건
식사동 6.4억 (2위) 79.9% 23건
마두동 현재 6.1억 (3위) 71.2% 9건
풍동 4.8억 (4위) 71.8% 17건
백석동 3.9억 (5위) 69.1% 16건
중산동 3.7억 (6위) 78.9% 20건
사리현동 2.6억 (7위) 83.7% 4건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 9건
전월 대비 -44%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6.1억
최저 2.1억 최고 8.7억
전세가율 71.2%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 8.7억
6.1억
매매가 밴드 2.1억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.21
강촌마을(한양6) 35.1㎡
2.1억 ▲ +1,000만
7층 · 1998년 준공
12.14
백마마을(삼환) 132.8㎡
재건축연한
8.2억 ▼ -7,000만
9층 · 1992년 준공
12.12
강촌마을(우방) 84.94㎡
재건축연한
6.3억 ▼ -3,200만
13층 · 1993년 준공
12.12
강촌마을(라이프) 49.14㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +2,500만
5층 · 1992년 준공
12.11
강촌마을(선경) 134.685㎡
재건축연한
7.8억 ▼ -7,000만
7층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

마두동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 48건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
65건 53%
갱신 계약 전체 122건 중
48건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 89건 (73%) 월세·반전세 33건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
67만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

27.1%
갱신 48건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 27%
반전세33건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
백마마을(한양) 41.13㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
12층 · 1995년 준공
종전 1.5억 → ▲ +2,000만
12.30
강촌마을(라이프) 36.54㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 1992년 준공
12.29
백마마을(삼성) 133.47㎡
신규
전세 6.2억
6층 · 1993년 준공
12.29
강촌마을(한양6) 35.1㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 1998년 준공
12.29
백마마을(한성) 50.16㎡
갱신
전세 2.2억
6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.28
백마마을(한성) 50.16㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
2층 · 1994년 준공
12.27
강촌마을(라이프) 49.14㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 75만
12층 · 1992년 준공
12.26
강촌마을(한양6) 35.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
17층 · 1998년 준공
12.25
강촌마을(라이프) 49.14㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
2층 · 1992년 준공
12.21
강촌마을(한신) 134.803㎡
갱신·청구권
보증 2.8억 / 월 40만
2층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.12℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.12℃
평균 최고기온
4.52℃
평균 최저기온
-4.71℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 49.92 38.63 0.0160 0.0320
12.26 57.83 39.67 0.0128 0.0440
12.27 88.79 64.42 0.0049 0.0525
12.28 66.29 50.17 0.0076 0.0427
12.29 49.73 35.64 0.0071 0.0374
12.30 52.83 35.46 0.0084 0.0367
12.31 31.63 23.79 0.0209 0.0221
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.02 / 64.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

마두동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

마두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 48건 중 13건(27.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm